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女子28萬(wàn)買(mǎi)兩車(chē)位涂鴉被要求復(fù)原 涂鴉前與物業(yè)溝通過(guò)
時(shí)間:2023-04-12 23:33   來(lái)源:今日頭條   責(zé)任編輯:毛青青
  原標(biāo)題:女子28萬(wàn)買(mǎi)兩車(chē)位涂鴉被要求復(fù)原 涂鴉前與物業(yè)溝通過(guò)
 
  浙江嘉興,一女子是某小區(qū)的業(yè)主,她覺(jué)得停車(chē)不方便,就在小區(qū)開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)了兩個(gè)停車(chē)位。之后,女子覺(jué)得車(chē)位光禿禿的不好看,就找到物業(yè)溝通,說(shuō)自己想在車(chē)位上進(jìn)行涂鴉。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,涂鴉完后,物業(yè)反悔,要求女子將車(chē)位恢復(fù)原貌!
 
  黃女士(化名)是某小區(qū)的業(yè)主,有車(chē)有房,黃女士覺(jué)得沒(méi)有車(chē)位不方便,就到開(kāi)發(fā)商處詢問(wèn)車(chē)位售賣(mài)的事情。經(jīng)過(guò)了解,黃女士覺(jué)得買(mǎi)兩個(gè)停車(chē)位更劃算,遂與開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同,共計(jì)支付了28萬(wàn)余元。黃女士買(mǎi)的車(chē)位,一個(gè)在負(fù)一樓,一個(gè)在負(fù)二樓。
 
  黃女士入住后,覺(jué)得光禿禿的車(chē)位不好看,于是想給車(chē)位涂鴉,但她在進(jìn)行涂鴉之前,先問(wèn)了物業(yè),“我可不可以在自己的車(chē)位上涂鴉?”雙方經(jīng)過(guò)溝通,物業(yè)一工作人員回復(fù)說(shuō),“我問(wèn)過(guò)我們經(jīng)理了,我們經(jīng)理說(shuō),一旦動(dòng)過(guò)車(chē)位,后續(xù)有什么問(wèn)題就不保修了。”
 
  同時(shí),物業(yè)的工作人員提醒黃女士,最近裝修的人比較多,您對(duì)車(chē)位涂鴉后,可能會(huì)被損壞。黃女士覺(jué)得自己可以接受不保修的條件,隨即找來(lái)圖紙和工具,對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的停車(chē)位進(jìn)行涂鴉。
 
  讓人沒(méi)想到的是,黃女士辛辛苦苦涂鴉完沒(méi)多久,物業(yè)就找到黃女士,要求黃女士將車(chē)位恢復(fù)原貌!
 
  黃女士不同意,我對(duì)車(chē)位涂鴉之前,征得了你們的同意的,現(xiàn)在花了錢(qián),花了精力和時(shí)間,車(chē)位也涂好了,憑什么又要恢復(fù)原樣?黃女士提出,如果要我將車(chē)位恢復(fù)原樣,物業(yè)需要賠償自己損失。
 
  萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到,物業(yè)竟回復(fù)說(shuō),他們并未明確告知黃女士是否可以涂鴉,并提出不讓黃女士涂鴉,是出于車(chē)庫(kù)美觀和安全考慮!
 
  @螞蟻說(shuō)法
 
  物業(yè)這是在玩文字游戲,從黃女士和物業(yè)的溝通交流來(lái)看,物業(yè)的確沒(méi)有明確說(shuō),“我們同意你對(duì)車(chē)位涂鴉,”但從物業(yè)表態(tài)的意思來(lái)看,顯然是同意了黃女士進(jìn)行涂鴉的。
 
  民法典第142條規(guī)定,有相對(duì)人的意思表示的解釋?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照所使用的詞句,結(jié)合相關(guān)條款、行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則,確定意思表示的含義。
 
  有相對(duì)人的意思是,兩人對(duì)話、聊天。也就是說(shuō),應(yīng)該從黃女士和物業(yè)使用的詞句,行為的性質(zhì)和目的、習(xí)慣以及誠(chéng)信原則,來(lái)確定雙方的意思。
 
  筆者認(rèn)為,根據(jù)社會(huì)公眾的一般認(rèn)識(shí),物業(yè)是同意了黃女士對(duì)車(chē)位進(jìn)行涂鴉,物業(yè)說(shuō)他們并未明確告知黃女士是否可以涂鴉,是在狡辯。
 
  其次,有網(wǎng)友提出,這車(chē)位是黃女士買(mǎi)的,黃女士作為車(chē)位的所有權(quán)人,涂鴉不用經(jīng)過(guò)物業(yè)的同意吧?
 
  民法典224條規(guī)定,所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
 
  從理論上講,這車(chē)位屬于黃女士所有,黃女士享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,是否涂鴉,是她的權(quán)利。
 
  但民法典第132條規(guī)定,民事主體不得濫用民事權(quán)利損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。
 
  換而言之,物業(yè)是否可以要求黃女士將涂鴉的車(chē)位恢復(fù)原樣,關(guān)鍵要看黃女士對(duì)車(chē)位進(jìn)行涂鴉,是否有影響到社會(huì)公共利益或者他人合法權(quán)益。歸結(jié)成一句話就是,黃女士涂鴉,有沒(méi)有影響地下車(chē)庫(kù)整體的美觀?
 
  這是一個(gè)非常主觀的問(wèn)題,退一步講,即便黃女士的涂鴉,影響了地下車(chē)庫(kù)整體的美觀,黃女士也是經(jīng)過(guò)了物業(yè)同意才涂的,物業(yè)存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò),如果物業(yè)堅(jiān)持要黃女士恢復(fù)原樣,應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
 
 


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