貸款人離世后剩下房貸該如何處理 首先要看是否有繼承人
時(shí)間:2023-02-13 23:32 來(lái)源:今日頭條 責(zé)任編輯:毛青青
原標(biāo)題:貸款人離世后剩下房貸該如何處理 首先要看是否有繼承人
【貸款人離世后剩下房貸該如何處理,律師:首先要看是否有繼承人】
據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道,近日,關(guān)于“南寧市房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的消息受到廣泛關(guān)注,關(guān)于貸款人離世后房貸該如何處置的問(wèn)題也引起網(wǎng)友討論。據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示,首先要看是否有繼承人,再來(lái)根據(jù)繼承人是否繼承房產(chǎn)來(lái)具體判斷。
鄭博恩律師表示,若貸款人離世時(shí)未還完貸款,貸款人去世后,首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù),繼續(xù)還款;若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且有房產(chǎn)證的,銀行則會(huì)將貸款人按揭貸款的房屋進(jìn)行拍賣(mài),用拍賣(mài)所得來(lái)抵償房貸,不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒(méi)有權(quán)利再繼承;若繼承人放棄繼承房產(chǎn),且房產(chǎn)證還未辦理下來(lái),房屋則由開(kāi)發(fā)商處置,因開(kāi)發(fā)商在貸款時(shí)往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方,即開(kāi)發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。
此外,鄭博恩律師認(rèn)為,若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長(zhǎng)至80歲”的政策,存在的最大風(fēng)險(xiǎn)是貸款人因年齡較大無(wú)法履行還款義務(wù),而房子也因樓齡年限問(wèn)題導(dǎo)致貶值,此時(shí)就會(huì)存在資不抵債的情況,會(huì)給銀行形成不良資產(chǎn)。通常情況下,若貸款人年齡較大,銀行會(huì)追加擔(dān)保人或擔(dān)保物,或者是降低貸款金額,以保證貸款的房屋在可控的價(jià)值范圍內(nèi)。
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