原標(biāo)題：月租1875元房東每天來檢查衛(wèi)生 這位房東堪稱是奇葩了
浙江杭州，女孩小張和男朋友確定關(guān)系后，兩人以1875元一個(gè)月的價(jià)格，租了某房東的一間房間，可誰曾想到，房東竟每天早上都來檢查衛(wèi)生，甚至連衛(wèi)生間的垃圾桶，都限定了擺放位置。
據(jù)了解，小張租的房子是合租房，一共有兩個(gè)衛(wèi)生間，她和男朋友租的房間沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，所以平時(shí)洗漱、上廁所用的都是公共衛(wèi)生間，結(jié)果房東管得非常細(xì)，連垃圾桶放的位置，都規(guī)定了。
對(duì)垃圾桶一事，小張表示，她還可以忍受，畢竟影響不是很大，但在使用廚房的問題上，她和女房東的矛盾，鬧到了不可調(diào)和的地步。小張透露，房東要求他們每次做完飯后，都把電飯鍋和碗筷等物品收好，不允許擺放在臺(tái)面上。
而且一旦沒有按照房東的要求做，房東就不管不顧的敲她們房間的門，要求他們把物品收起來，否則就每個(gè)月加200元。小張說，她男朋友是程序員，晚上睡得很晚，多次被房東吵醒后，男友非常氣憤的說，他要報(bào)警。
誰曾想到，房東竟然將他們兩人的衣服鞋子等物品，扔出房間，變相地趕她和男朋友走，最后小張也如了房東的愿，找了其他房子住。
目前，房東已退還小張押金和租金，但小張認(rèn)為房東還應(yīng)該道歉，并賠償違約金。
【@螞蟻說法 】
1、從目前的信息來看，房東天天檢查衛(wèi)生的目的，應(yīng)該不是想要小張加200元，而是一種強(qiáng)迫癥，或者是一種控制、指揮的心理疾病，所以她才會(huì)有不能在公共餐桌上放東西，廚房臺(tái)面也不讓放餐具等各種要求。
2、從法律上講，小張可以要求房東道歉，并賠償違約金嗎？
小張和房東兩人簽訂了租賃合同，按照合同嚴(yán)守原則，雙方應(yīng)該認(rèn)真履行合同義務(wù)，現(xiàn)在合同尚未到期，小張便搬出了房子，是否可以要求房東賠償違約金呢？
民法典第577條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
具體到本案，小張是否可以向房東主張違約金，關(guān)鍵看他們搬出去的原因，是不是房東不履行合同義務(wù)。
民法典第240條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房東是不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)該房屋享受占有、使用、收益和處分的權(quán)利，從法律上講，房東不能對(duì)小張租的房間指手畫腳，至于其他共用的衛(wèi)生間、廚房等地方，關(guān)鍵看雙方怎么約定。
在房東和小張沒有約定的情況下，房東有保障小張正常使用衛(wèi)生間和廚房的權(quán)益，同時(shí)，她作為房屋的所有人，也有權(quán)對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行管理。
換而言之，房東指定共用衛(wèi)生間垃圾桶的位置、不讓小張把電飯鍋、碗筷等物品放在廚房臺(tái)面上，并不構(gòu)成根本性違約，也就是說，從法律上講，小張不能要求房東賠償違約金。
至于小張要求房東道歉，筆者認(rèn)為，小張的要求合理合法。房東沒經(jīng)小張同意，就將小張和男朋友的衣物扔出去，屬于侵權(quán)行為。小張可以就此事，要求房東賠禮道歉、賠償損失。
最后，雖然從法律上講，房東可以對(duì)共用的衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行管理，但凡事應(yīng)該有個(gè)度，像她這樣過度的干預(yù)租客的生活，最后導(dǎo)致的，只會(huì)是惡化的房東和租客關(guān)系。
