原標(biāo)題:月租1875元房東每天來檢查衛(wèi)生 這位房東堪稱是奇葩了
浙江杭州,女孩小張和男朋友確定關(guān)系后,兩人以1875元一個(gè)月的價(jià)格,租了某房東的一間房間,可誰曾想到,房東竟每天早上都來檢查衛(wèi)生,甚至連衛(wèi)生間的垃圾桶,都限定了擺放位置。
據(jù)了解,小張租的房子是合租房,一共有兩個(gè)衛(wèi)生間,她和男朋友租的房間沒有獨(dú)立衛(wèi)生間,所以平時(shí)洗漱、上廁所用的都是公共衛(wèi)生間,結(jié)果房東管得非常細(xì),連垃圾桶放的位置,都規(guī)定了。
對垃圾桶一事,小張表示,她還可以忍受,畢竟影響不是很大,但在使用廚房的問題上,她和女房東的矛盾,鬧到了不可調(diào)和的地步。小張透露,房東要求他們每次做完飯后,都把電飯鍋和碗筷等物品收好,不允許擺放在臺面上。
而且一旦沒有按照房東的要求做,房東就不管不顧的敲她們房間的門,要求他們把物品收起來,否則就每個(gè)月加200元。小張說,她男朋友是程序員,晚上睡得很晚,多次被房東吵醒后,男友非常氣憤的說,他要報(bào)警。
誰曾想到,房東竟然將他們兩人的衣服鞋子等物品,扔出房間,變相地趕她和男朋友走,最后小張也如了房東的愿,找了其他房子住。
目前,房東已退還小張押金和租金,但小張認(rèn)為房東還應(yīng)該道歉,并賠償違約金。
【@螞蟻說法 】
1、從目前的信息來看,房東天天檢查衛(wèi)生的目的,應(yīng)該不是想要小張加200元,而是一種強(qiáng)迫癥,或者是一種控制、指揮的心理疾病,所以她才會有不能在公共餐桌上放東西,廚房臺面也不讓放餐具等各種要求。
2、從法律上講,小張可以要求房東道歉,并賠償違約金嗎?
小張和房東兩人簽訂了租賃合同,按照合同嚴(yán)守原則,雙方應(yīng)該認(rèn)真履行合同義務(wù),現(xiàn)在合同尚未到期,小張便搬出了房子,是否可以要求房東賠償違約金呢?
民法典第577條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
具體到本案,小張是否可以向房東主張違約金,關(guān)鍵看他們搬出去的原因,是不是房東不履行合同義務(wù)。
民法典第240條規(guī)定,所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房東是不動產(chǎn)的所有人,對該房屋享受占有、使用、收益和處分的權(quán)利,從法律上講,房東不能對小張租的房間指手畫腳,至于其他共用的衛(wèi)生間、廚房等地方,關(guān)鍵看雙方怎么約定。
在房東和小張沒有約定的情況下,房東有保障小張正常使用衛(wèi)生間和廚房的權(quán)益,同時(shí),她作為房屋的所有人,也有權(quán)對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行管理。
換而言之,房東指定共用衛(wèi)生間垃圾桶的位置、不讓小張把電飯鍋、碗筷等物品放在廚房臺面上,并不構(gòu)成根本性違約,也就是說,從法律上講,小張不能要求房東賠償違約金。
至于小張要求房東道歉,筆者認(rèn)為,小張的要求合理合法。房東沒經(jīng)小張同意,就將小張和男朋友的衣物扔出去,屬于侵權(quán)行為。小張可以就此事,要求房東賠禮道歉、賠償損失。
最后,雖然從法律上講,房東可以對共用的衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行管理,但凡事應(yīng)該有個(gè)度,像她這樣過度的干預(yù)租客的生活,最后導(dǎo)致的,只會是惡化的房東和租客關(guān)系。