原標(biāo)題：女業(yè)主怒砸3次地鎖車位被重復(fù)銷售 一定要避免踩坑

　　浙江杭州，方女士在某小區(qū)買了一套公寓，后又花費15萬元購買了一個車位并租賃出去。誰知，幾個月后，租客告訴方女士，有人在車位上安裝了地鎖。

　　方女士以為有人裝錯了，但又聯(lián)系不上對方，就砸碎了地鎖，誰知，幾天后又有人安裝了地鎖，方女士再次砸碎，隨后又有人安裝上，方女士發(fā)現(xiàn)事情沒有那簡單。

　　經(jīng)過調(diào)查，原來是開發(fā)商將公寓樓下237個車位打包出售給一家車位銷售公司，后來，這家公司法人和股東發(fā)生分歧，雙方各自拿著和開發(fā)商簽訂的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議出售，從而導(dǎo)致部分車位出現(xiàn)二次出售。

　　方女士的車位是從公司法人手上購買的，而該車位之前已經(jīng)被股東出售給了一家公司，其 有7個車位存在二次出售問題。

　　另外，車位銷售公司由于涉嫌多起不執(zhí)行案件被列入失信人員，多個車位被法院查封，導(dǎo)致業(yè)主的利息受到損失。

　　所幸，經(jīng)過相關(guān)部門組織調(diào)解，幾方達(dá)成了初步協(xié)議，即優(yōu)先保障業(yè)主的權(quán)利，由物業(yè)配合登記車位，其他受損單位再向車位銷售公司索賠。

　　那么從法律上來說，車位銷售公司要承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢？

　　1、從民事上來說，車位銷售公司人員在未確認(rèn)車位是否被公司或者其他股東出售的情況下，就將車位再次出售，導(dǎo)致一個車位被兩次出售，其中一人無法得到車位，其行為構(gòu)成違約。

　　民法典第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　本案中由于車位銷售公司二次出售車位，導(dǎo)致業(yè)主無法停車，業(yè)主可以要求銷售公司繼續(xù)履行合同，即將其他未出售分車位交給業(yè)主，或者要求退款并賠償相應(yīng)的損失。

　　2、從刑事上來說，車位銷售公司的股東或者法人可能涉嫌詐騙罪。

　　所謂詐騙罪是指嫌疑人以非法占有為目的，通過虛構(gòu)事實或者隱瞞真相，從而欺騙他人財物的行為。

　　具體到本案，如果股東或者法人知道另一方已經(jīng)將車位銷售，卻再次出售，且沒有將出售的情況告知業(yè)主，那么他們的行為就涉嫌詐騙。

　　不過，如果股東對此并不知情，且將他們之間的爭議告訴業(yè)主的話，他們就不涉嫌詐騙。

　　但是從方女士反映的情況來看，車位銷售公司在出售車位的時候，并沒有將存在的爭議告知業(yè)主，所以他們存在隱瞞事實的情況，涉嫌詐騙。

　　刑法規(guī)定，詐騙他人財物的，處三年以下有期徒刑；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑。

　　本案嫌疑人如果涉嫌詐騙，金額屬于特別巨大，將面臨嚴(yán)重的刑事處罰。

　　最后，該案也再次提醒人們，在購買沒有產(chǎn)權(quán)的車位時，一定要查看好和開發(fā)商簽訂的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以防上當(dāng)受騙！

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