原標(biāo)題：去年王思聰痛罵的酒店 被王健林打包出售賣了

    習(xí)慣大手筆買買買的首富王健林，拋售起資產(chǎn)來也不含糊，一出手就是13個(gè)文旅項(xiàng)目，76家酒店，總共交易額達(dá)631.7億元。

　　這是萬達(dá)近20天來，第二次登上頭條。萬達(dá)上一次上頭條是6月22日，當(dāng)日上午，萬達(dá)旗下多只債券暴跌，萬達(dá)電影股價(jià)也接近跌停。不過根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)的公告，造成萬達(dá)股債雙殺的所謂“建行等銀行下發(fā)通知拋售萬達(dá)債券”是網(wǎng)上炒作屬于謠言，萬達(dá)集團(tuán)微信公眾號引用網(wǎng)站的報(bào)道，表示真實(shí)情況是：

　　銀監(jiān)會于6月中旬要求各家銀行排查包括萬達(dá)、海航集團(tuán)、復(fù)星、浙江羅森內(nèi)里在內(nèi)數(shù)家企業(yè)的授信及風(fēng)險(xiǎn)分析，排查對象多是近年來海外投資比較兇猛、在銀行業(yè)敞口較大的民營企業(yè)集團(tuán)。近期監(jiān)管部門將安排有關(guān)企業(yè)現(xiàn)場檢查，料均是為摸底及排查可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，但并非已經(jīng)做出風(fēng)險(xiǎn)判斷。

　　6月23日，萬達(dá)電影公告稱公司控股股東北京萬達(dá)投資有限公司將在3個(gè)月內(nèi)增持不超過10億元。7月4日萬達(dá)公告稱，公司擬籌劃重大事項(xiàng)，涉及影視類資產(chǎn)收購而停牌。

　　記者注意到，本次高達(dá)631.7億的交易尤其讓人意外的是，此前王健林曾在多個(gè)場合表示看好文旅項(xiàng)目，并直接叫板迪士尼，而此次出售的13個(gè)文旅項(xiàng)目中的昆明萬達(dá)城剛剛于6天前啟動，哈爾濱萬達(dá)城于10天前才剛剛開業(yè)。

　　那么，王健林出售萬達(dá)究竟出于什么原因呢?

　　631.7億出售13個(gè)文旅項(xiàng)目、76家酒店

　　根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布的公告，萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)中國于7月10日簽訂了西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、�？诘仁�三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等七十六個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。主要內(nèi)容如下：

　　一、萬達(dá)以注冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。

　　二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元，收購前述七十六個(gè)酒店。

　　三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

　　四、雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”：

　　1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌;

　　2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè);

　　3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實(shí)施管控。

　　4、運(yùn)營管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。

　　五、酒店交割后，酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

　　六、雙方同意在電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。

　　王健林在接受財(cái)新網(wǎng)采訪時(shí)表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目能大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營。

　　王健林預(yù)計(jì)，交易完成兩年后，萬達(dá)商業(yè)租金等收入將超過地產(chǎn)收入。“其實(shí)萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債并不算高，通過這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，萬達(dá)商業(yè)負(fù)債率將大幅下降，這次回收資金全部用于還貸，萬達(dá)商業(yè)計(jì)劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。”王健林稱。

　　大連萬達(dá)集團(tuán)一位不愿具名的相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)記者表示，暫不表態(tài)，一切以公告為準(zhǔn)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，萬達(dá)去地產(chǎn)化速度在加快，也是萬達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的又一實(shí)質(zhì)性動作。

　　“萬達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目確實(shí)需要較大的資金投入，向融創(chuàng)出售部分資產(chǎn)，萬達(dá)將會獲得600多億元的資金，這也有助于資金的快速回籠，對后續(xù)其他項(xiàng)目的擴(kuò)張也較為有利。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說。

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