2018年的中央一號文件就提出，將在今年加快土地確權(quán)收尾工作，推進(jìn)農(nóng)村土地承包證的頒證發(fā)放工作，同時也提出將在今年加快農(nóng)村房地一體的集體使用權(quán)和宅基地確權(quán)頒證工作，這也意味著今年將會有更多的農(nóng)民拿到農(nóng)村房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證），但是有7類人卻失去拿證的資格，為了避免吃虧，有這些情況的農(nóng)民必須早點(diǎn)整改。

看到標(biāo)題后，很多農(nóng)民會產(chǎn)生疑惑，農(nóng)村只聽說過土地證、宅基地證，哪有什么房產(chǎn)證之說，其實(shí)，農(nóng)村的房產(chǎn)證就是不動產(chǎn)權(quán)證，這個證書相當(dāng)于城市的房產(chǎn)證，不過，不動產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更有優(yōu)勢。不動產(chǎn)權(quán)證書是一本“一證兩地”的大紅本，這個證書不僅是農(nóng)民享有宅基地和房屋的不動產(chǎn)證明，而且還能享有兩種使用權(quán)，既宅基地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)，這個大紅本所登記的信息很全面，位置也精準(zhǔn)，好處也很多。

那么農(nóng)村的房產(chǎn)證具有哪些好處？主要有以下4點(diǎn)：

①一旦遇到征地拆遷可領(lǐng)雙份補(bǔ)償：以前農(nóng)民被征地時，補(bǔ)償往往都是只補(bǔ)房屋部分，宅基地基本都沒有，如果擁有該證，不僅房屋能獲得補(bǔ)償，而且宅基地也能獲得補(bǔ)償。這樣一來，就可以拿到雙份補(bǔ)償款。

②能用房產(chǎn)證融貸：這個證書和城市的房產(chǎn)證一樣，農(nóng)民朋友如果遇到資金緊張時，可以將自己的不動產(chǎn)抵押給銀行，從而過去貸款，以解燃眉之急。

③避免糾紛：以前宅基地的界限并沒有明確面積，而房產(chǎn)證上所登記的信息也很全，房子的位置也精準(zhǔn)，如果遇到糾紛，該證就是最好證明。

④能將房地變現(xiàn)：變現(xiàn)的方式主要是參與宅基地有償退出政策，目前這項(xiàng)宅基地制度正處于試點(diǎn)階段，還未在全國普及，根據(jù)試點(diǎn)地區(qū)案例，如果農(nóng)民自愿參與最少都可獲得20萬補(bǔ)償。

這個證書雖然具備強(qiáng)大功能，但也不是人人都可以領(lǐng)取，其中有8類人就失去了領(lǐng)證資格

①私自改變宅基地用處的人；

②未經(jīng)過審批私自建房的人；

③房屋面積與樓層面積超過當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人；

④宅基地和房屋存在爭議的人；

⑤宅基地和房屋手續(xù)不全的人；

⑥違規(guī)占用耕地，為獲得變更手續(xù)的人；

⑦房屋在計劃區(qū)外的人；

⑧城市居民；

如果現(xiàn)在有存在這些問題的房屋，一定要盡快整改，拿到合法的手續(xù)，那么就能進(jìn)行確權(quán)登記頒證，對于這些人全國沒有統(tǒng)一的法律明細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，具體的辦理流程以當(dāng)?shù)貫橹鳌?

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