友加干貨直播：如何去日本做房產(chǎn)投資
時(shí)間：2016-12-30 22:05 來源：中國(guó)網(wǎng) 責(zé)任編輯：青青
原標(biāo)題：友加干貨直播：如何去日本做房產(chǎn)投資
近日友加直播間迎來了一位長(zhǎng)得很日本的大咖，這位是受友加合作媒體接招的邀請(qǐng)，來到直播間和友加的小伙伴分享房產(chǎn)投資的那些事兒。廢話不多，友加君直接干貨奉上。
戴周穎，有一居ceo，引力創(chuàng)投創(chuàng)始人。他幫助中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)到海外配置資產(chǎn)，一年內(nèi)幫新中產(chǎn)階級(jí)投資近千套日本房源，可謂海外資產(chǎn)配置高手。有一居做的是買下日本的房源后，進(jìn)行有品質(zhì)的軟裝改造，國(guó)內(nèi)買房者可購(gòu)買，有一居再?gòu)馁?gòu)房者處取得房屋的運(yùn)營(yíng)權(quán)，對(duì)外出租，戶主按月獲得租金，同時(shí)由位于日本的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)房屋日常出租和維護(hù)。而作為兄弟單位的引力創(chuàng)投基金，會(huì)圍繞有一居的產(chǎn)業(yè)鏈上下游做投資。
如今人民幣匯率下跌，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的不斷攀升，做海外投資是個(gè)不錯(cuò)的選擇。美國(guó)西海岸的房?jī)r(jià)已經(jīng)被中國(guó)人炒高，沒有一百萬美金根本做不了投資。而在日本卻完全不一樣，日本的房?jī)r(jià)比較低，類似北京三里屯的核心地帶房?jī)r(jià)也就200萬人民幣左右，長(zhǎng)租的年化可達(dá)4%-6%，民宿短租的年化高的能到17%。
而日本人幾乎不炒房，因?yàn)楹芏嗳毡救硕加X得在過去失去的十年，買房被政府坑過一次。他們喜歡租房也是有原因的，在日本貧富分化并不嚴(yán)重，大家都很平等。多數(shù)人沒有盈余的錢，很多錢主要花在租房、交通、吃飯、喝酒上。如果有些日本人要生兩三個(gè)孩子，覺得可能要一個(gè)自己的家時(shí)，就會(huì)去遠(yuǎn)郊買一套。最核心地段的公寓都是投資人買了出租的。所以日本的租金收益一直很穩(wěn)定。
這些對(duì)于中國(guó)投資者來說機(jī)會(huì)還是很大的。去日本的中國(guó)游客越來越多，去年一年有500萬中國(guó)人去日本，連續(xù)2年每年漲100%。2016年10月份一個(gè)月就已經(jīng)超過了500萬，數(shù)量驚人。酒店供應(yīng)嚴(yán)重不足，Airbnb在日本發(fā)展飛快，很多民宿的房東收益在2-2.5倍，可謂是很大的一座金山。
如果日本買房做投資，那么如何降低地震的投資風(fēng)險(xiǎn)也是投資者很關(guān)心的問題。第一，有一居選的房子都是二三十年的房子，在311九級(jí)地震中沒有倒塌，日本的房子結(jié)構(gòu)本身就帶防震。其次，如果還擔(dān)心的話可以購(gòu)買地震、火災(zāi)保險(xiǎn)。但如果購(gòu)買公寓再買地震險(xiǎn)不劃算，因?yàn)橹挥姓麄�(gè)樓倒掉保險(xiǎn)公司才理賠，而通常日本的樓不輕易倒，還不如買一個(gè)火險(xiǎn)，價(jià)格一般為一年幾千塊。
此外，日本的房子沒有50或70年產(chǎn)權(quán)一說，全部是 產(chǎn)權(quán)。雖說投資日本房產(chǎn)利潤(rùn)可觀，但所有投資都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)，考慮好后再做決定也不遲。
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