友加干貨直播：如何去日本做房產(chǎn)投資
時間：2016-12-30 22:05 來源：中國網(wǎng) 責(zé)任編輯：青青
原標題：友加干貨直播：如何去日本做房產(chǎn)投資
近日友加直播間迎來了一位長得很日本的大咖，這位是受友加合作媒體接招的邀請，來到直播間和友加的小伙伴分享房產(chǎn)投資的那些事兒。廢話不多，友加君直接干貨奉上。
戴周穎，有一居ceo，引力創(chuàng)投創(chuàng)始人。他幫助中國的中產(chǎn)階級到海外配置資產(chǎn)，一年內(nèi)幫新中產(chǎn)階級投資近千套日本房源，可謂海外資產(chǎn)配置高手。有一居做的是買下日本的房源后，進行有品質(zhì)的軟裝改造，國內(nèi)買房者可購買，有一居再從購房者處取得房屋的運營權(quán)，對外出租，戶主按月獲得租金，同時由位于日本的團隊負責(zé)房屋日常出租和維護。而作為兄弟單位的引力創(chuàng)投基金，會圍繞有一居的產(chǎn)業(yè)鏈上下游做投資。
如今人民幣匯率下跌，國內(nèi)房價的不斷攀升，做海外投資是個不錯的選擇。美國西海岸的房價已經(jīng)被中國人炒高，沒有一百萬美金根本做不了投資。而在日本卻完全不一樣，日本的房價比較低，類似北京三里屯的核心地帶房價也就200萬人民幣左右，長租的年化可達4%-6%，民宿短租的年化高的能到17%。
而日本人幾乎不炒房，因為很多日本人都覺得在過去失去的十年，買房被政府坑過一次。他們喜歡租房也是有原因的，在日本貧富分化并不嚴重，大家都很平等。多數(shù)人沒有盈余的錢，很多錢主要花在租房、交通、吃飯、喝酒上。如果有些日本人要生兩三個孩子，覺得可能要一個自己的家時，就會去遠郊買一套。最核心地段的公寓都是投資人買了出租的。所以日本的租金收益一直很穩(wěn)定。
這些對于中國投資者來說機會還是很大的。去日本的中國游客越來越多，去年一年有500萬中國人去日本，連續(xù)2年每年漲100%。2016年10月份一個月就已經(jīng)超過了500萬，數(shù)量驚人。酒店供應(yīng)嚴重不足，Airbnb在日本發(fā)展飛快，很多民宿的房東收益在2-2.5倍，可謂是很大的一座金山。
如果日本買房做投資，那么如何降低地震的投資風(fēng)險也是投資者很關(guān)心的問題。第一，有一居選的房子都是二三十年的房子，在311九級地震中沒有倒塌，日本的房子結(jié)構(gòu)本身就帶防震。其次，如果還擔(dān)心的話可以購買地震、火災(zāi)保險。但如果購買公寓再買地震險不劃算，因為只有整個樓倒掉保險公司才理賠，而通常日本的樓不輕易倒，還不如買一個火險，價格一般為一年幾千塊。
此外，日本的房子沒有50或70年產(chǎn)權(quán)一說，全部是 產(chǎn)權(quán)。雖說投資日本房產(chǎn)利潤可觀，但所有投資都會有或多或少的風(fēng)險，考慮好后再做決定也不遲。
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（--廣-告）
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