2009年哥本哈根氣候大會(huì)之后，“致力于低碳節(jié)能，應(yīng)對(duì)全球氣候變暖”已經(jīng)成為各國(guó)共同面臨的課題。隨著 2012年6月10日至16日第22個(gè)全國(guó)節(jié)能宣傳周的到來(lái)，中國(guó)96%以上的地級(jí)市，超過(guò)200座城市提出建設(shè)低碳城市。一股強(qiáng)勁的低碳風(fēng)正以空前規(guī)模席卷中國(guó)。正因如此，作為城市建設(shè)中堅(jiān)力量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，也紛紛向低碳、生態(tài)、節(jié)能靠攏，但由于沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和要求，在“低碳”這桿大旗下，良莠不齊的現(xiàn)象隨處可見(jiàn)。
建設(shè)低碳城市蔚然成風(fēng)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前國(guó)內(nèi)已有200多個(gè)地級(jí)以上城市提出了建設(shè)低碳城市的目標(biāo)，其中包括北京、保定、上海、杭州、無(wú)錫、蕪湖、德州、珠海、深圳、廈門(mén)、成都、重慶、武漢、南昌、貴陽(yáng)、吉林、哈爾濱等城市。從南到北，從西到東，低碳城市建設(shè)在全國(guó)已經(jīng)蔚然成風(fēng)。
前不久，中國(guó)能源局在A(yíng)PEC第十屆能源部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議上提交報(bào)告稱(chēng)：我國(guó)低碳城鎮(zhèn)發(fā)展已進(jìn)入全國(guó)大規(guī)模試點(diǎn)階段，2015年前將建設(shè)100座新能源城市�？梢钥闯觯@樣一種建設(shè)的趨勢(shì)，已經(jīng)在某種程度上成為改革開(kāi)放三十年來(lái)，繼開(kāi)發(fā)區(qū)熱潮、大學(xué)城建設(shè)熱潮之后的第三波熱潮。近年來(lái)的樓市在這股低碳浪潮推動(dòng)之下，出現(xiàn)了中化方興、招商、萬(wàn)科等認(rèn)真研發(fā)低碳節(jié)能方案，仔細(xì)考慮解決對(duì)策并將其付諸行動(dòng)的責(zé)任房企，也出現(xiàn)了一批打著低碳節(jié)能旗號(hào)卻并無(wú)實(shí)際行動(dòng)，甚至變本加厲進(jìn)行高耗能建設(shè)的項(xiàng)目。
中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李迅指出：“由于我國(guó)‘低碳生態(tài)城市’概念提出的時(shí)間尚短，缺乏一套適合我國(guó)國(guó)情的低碳生態(tài)城市理論體系、技術(shù)系統(tǒng)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及相關(guān)政策作為支撐和指導(dǎo)，因而在當(dāng)前的實(shí)踐探索中不可避免地出現(xiàn)了一些問(wèn)題，阻礙了低碳生態(tài)城市的健康發(fā)展�！�
低碳建筑標(biāo)準(zhǔn)差異大
碳排放量的降低意味著人居環(huán)境的改善，人們向往健康生活的心理成就了房企眼中的“低碳經(jīng)濟(jì)”，于是，在形形色色標(biāo)準(zhǔn)不一的建筑規(guī)范下，基本上所有房企都把自己擺在了“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能”的位置。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中國(guó)出現(xiàn)的以“生態(tài)城”命名的在建項(xiàng)目就有近20個(gè)，但并不是每個(gè)項(xiàng)目都符合嚴(yán)格的“生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)”。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)副主任開(kāi)彥在經(jīng)過(guò)細(xì)致考察與調(diào)研后曾表示：“各地生態(tài)城的技術(shù)要求、標(biāo)準(zhǔn)并不是很明確，在后期開(kāi)發(fā)和設(shè)計(jì)要求上有較大的差距。”
分析人士認(rèn)為，企業(yè)的社會(huì)責(zé)任意識(shí)、商業(yè)格局和可持續(xù)發(fā)展態(tài)度，決定了其在低碳領(lǐng)域的深耕程度。2010年，中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心調(diào)研發(fā)現(xiàn)，部分領(lǐng)先的開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)在實(shí)際項(xiàng)目中充分運(yùn)用國(guó)際上先進(jìn)的理念。以央企中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)公司為例，該公司操作了去年年度北京單盤(pán)銷(xiāo)冠金茂府項(xiàng)目，該項(xiàng)目在眾多高端樓盤(pán)中得以脫穎而出，不能不說(shuō)與方興地產(chǎn)卓有遠(yuǎn)見(jiàn)的低碳發(fā)展戰(zhàn)略眼光與強(qiáng)大的執(zhí)行力相關(guān)。
在與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)接軌的道路上，金茂府無(wú)疑走在前列，方興地產(chǎn)作為 進(jìn)行“熊貓標(biāo)準(zhǔn)”自愿碳減排量交易的企業(yè)，在購(gòu)買(mǎi)16800噸云南竹林排放的碳同時(shí)，也成為國(guó)內(nèi) 進(jìn)行“碳中和”，實(shí)現(xiàn)二氧化碳零排放的企業(yè)。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)中國(guó)綠標(biāo)三星學(xué)校的建造，也開(kāi)創(chuàng)了學(xué)校往低碳綠色方向發(fā)展的先河，并引起了人們對(duì)下一代教育環(huán)境的重視。此外，金茂府還按照國(guó)際 節(jié)能降耗標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)了一套指標(biāo)，嚴(yán)格指導(dǎo)項(xiàng)目在建設(shè)中的選材、施工等各個(gè)環(huán)節(jié)。并運(yùn)用國(guó)際前沿的地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)燈八大住宅科技，使建筑節(jié)能達(dá)到70%以上，并營(yíng)造出不用空調(diào)的恒溫恒濕恒氧室內(nèi)環(huán)境。
專(zhuān)家表示：一線(xiàn)房企中不僅是方興地產(chǎn)，包括萬(wàn)科、招商等企業(yè)也走在低碳領(lǐng)域探索的前沿，如萬(wàn)科的住宅工業(yè)化技術(shù)，招商地產(chǎn)的低碳運(yùn)營(yíng)與綠色金融的理念等。在這個(gè)低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的陣痛時(shí)代，以方興地產(chǎn)為代表的部分品牌房企堪稱(chēng)典范。
低碳標(biāo)準(zhǔn)亟待統(tǒng)一
目前，我國(guó)各地提出的低碳生態(tài)城市建設(shè)名目眾多，出現(xiàn)了諸如“低碳生態(tài)城市”、“綠色低碳生態(tài)城市”、“生態(tài)宜居城市”等至少40種以上的名稱(chēng)。每個(gè)地區(qū)都在給自己的低碳建設(shè)劃定標(biāo)準(zhǔn)，杭州出臺(tái)了50條“低碳新政”，無(wú)錫則建立了六個(gè)低碳體系……分析人士認(rèn)為，目前低碳生態(tài)領(lǐng)域尚未建立權(quán)威性、導(dǎo)向性的指標(biāo)體系，相關(guān)配套法規(guī)政策體系建設(shè)也尚不完善。正因如此，各地區(qū)各企業(yè)紛紛制定了獨(dú)立的指標(biāo)體系，導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)參差不齊。
一些具有社會(huì)責(zé)任意識(shí)的品牌企業(yè)在這場(chǎng)低碳浪潮中扮演了先鋒隊(duì)的角色，他們?cè)谛酆竦膶?shí)力背景下，直接對(duì)接國(guó)際 標(biāo)準(zhǔn)，為今后國(guó)內(nèi)低碳標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一樹(shù)立了方向。以高端酒店、商務(wù)和住宅及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)三大板塊見(jiàn)長(zhǎng)的方興地產(chǎn)就建立了一整套標(biāo)準(zhǔn)化低碳建設(shè)體系，并擁有自己的綠色地產(chǎn)研發(fā)中心，分別在2010年完成了方興校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與方興綠色酒店建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。為了深化低碳理念，方興地產(chǎn)將“綠色建筑”納入企業(yè)重要的戰(zhàn)略部署和發(fā)展方向，并由此延伸出“綠色科技、金茂品質(zhì)”的“綠金”標(biāo)準(zhǔn)，作為“金茂”系列產(chǎn)品獨(dú)有的優(yōu)質(zhì)基因及品牌內(nèi)涵。綠金標(biāo)準(zhǔn)處處滲透在方興旗下金茂系產(chǎn)品中，其開(kāi)發(fā)的金茂大廈是中國(guó)第一座采納了能源之星測(cè)評(píng)工具的寫(xiě)字樓；凱晨世貿(mào)中心是北京 獲得美國(guó)LEED-EB金級(jí)認(rèn)證的超甲級(jí)寫(xiě)字樓；上海國(guó)際航運(yùn)中心是亞洲最大的綠色建筑高端寫(xiě)字樓組群；金茂麗江君悅酒店則實(shí)現(xiàn)對(duì)雪山環(huán)境零影響。
專(zhuān)家認(rèn)為，隨著低碳生活、綠色人居建筑成為當(dāng)前全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，房地產(chǎn)低碳轉(zhuǎn)型已成為行業(yè)無(wú)法回避的熱點(diǎn)，這其中就需要有企業(yè)起到模范作用，帶領(lǐng)整個(gè)行業(yè)往國(guó)際化高標(biāo)準(zhǔn)的方向走，并催動(dòng)更細(xì)化、更全面政策的出臺(tái)。趙亞平
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