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鄭州在售將售商鋪大搜索(圖)
時(shí)間:2012-08-12 22:54   來源:四川在線   責(zé)任編輯:毛青青

鄭州在售將售商鋪大搜索


  6月11日,鄭州市政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見》要求,在2015年年底以前,完成中心城區(qū)177家商品交易批發(fā)市場(chǎng)的外遷。這意味著作為中部最大的商品集散地,鄭州將打造新的商品交易市場(chǎng)集聚區(qū)。

  現(xiàn)階段,商鋪投資是投資者選擇的一個(gè)比較重要的方向。因?yàn)樯啼佂顿Y具有穩(wěn)定性,回報(bào)率也遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過了住宅。同時(shí)商鋪也不會(huì)因房齡的增長(zhǎng)而降低其價(jià)格。相反隨著商圈的日漸成熟,投資空間也會(huì)大增,特別是面對(duì)當(dāng)下復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,商鋪的投資價(jià)值更是凸顯。2012年,鄭州商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)不俗,依然備受投資者的追捧。

  數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月,鄭州市區(qū)商業(yè)用房成交面積為17.93萬平方米,與去年1-5月28.03萬平方米的成交量相比,減少將近4成。不過,成交量下降的同時(shí),商業(yè)用房成交均價(jià)則有上漲,5月份商鋪成交均價(jià)由3月份的11532元/上漲至17514元/。5月19日,金智萬博商城美飾界推出650套小面積商鋪,開盤當(dāng)天即售罄。另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前鄭州商品批發(fā)市場(chǎng)空置率為10%左右,這說明鄭州的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)仍處于一個(gè)較良性的發(fā)展軌道。

  近幾年來,隨著中原經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,鄭州市出現(xiàn)了大量的城市綜合體項(xiàng)目,繼寶龍城市廣場(chǎng)、鄭州國(guó)貿(mào)中心、曼哈頓廣場(chǎng)之后,以鄭州中原萬達(dá)廣場(chǎng)、鄭州二七萬達(dá)廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬象城、大觀國(guó)際居住區(qū)購(gòu)物廣場(chǎng)為首的新一批城市綜合體,正在迅速崛起。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2012年下半年鄭州有77家項(xiàng)目推出商鋪,首次推盤商鋪房源的項(xiàng)目共有23家,大多為成熟社區(qū)住宅底商,金水區(qū)新開樓盤最多,一共有12家。眾樓盤幾乎是等比例分布在金水、二七、中原、惠濟(jì)、鄭東新區(qū)5個(gè)行政區(qū)內(nèi)。其中,位于二七嵩山路與長(zhǎng)江路交叉口的亞星財(cái)富廣場(chǎng),均價(jià)在37000元/平方米左右,是目前鄭州商鋪價(jià)格較高的樓盤之一。

  就鄭州目前市場(chǎng)來說,好的商鋪?zhàn)匀徊簧,有很多樓盤可供選擇。隨著宏觀調(diào)控的持續(xù),住宅利潤(rùn)的空間正在大大縮小,不少開發(fā)商已開始轉(zhuǎn)向商業(yè)開發(fā),致使商鋪的供應(yīng)量逐步上升。這也從側(cè)面反映了目前商鋪投資是很多投資者比較傾向的一種投資方式。

  專家點(diǎn)評(píng):

  對(duì)于投資者,河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社表示,投資商鋪是一個(gè)系統(tǒng)的工作,一個(gè)微小的細(xì)節(jié)可能導(dǎo)致全盤失敗,比如交通、區(qū)位、周邊消費(fèi)人群等,不要以挑選住宅的眼光來買,不能一看位置好、價(jià)格低就出手,否則需要長(zhǎng)時(shí)期的培育才會(huì)有回報(bào)。

  “比如說買的時(shí)候位置好、交通好,突然建了一座天橋,人流量就可能急劇下降,還有像普羅旺世小區(qū)附近,小區(qū)不少,但是因?yàn)椴煌ü卉,加上早期入住率較低,商鋪有一半都閑置著!眲⑸缯f。還有就是后期商業(yè)運(yùn)營(yíng),如果開發(fā)商一賣了之,單靠個(gè)人經(jīng)營(yíng),市場(chǎng)培育期會(huì)很長(zhǎng)。

  她還說,其實(shí)說白了,普通投資者買商鋪,只看地段就行,很多好地段的商鋪不用系統(tǒng)運(yùn)營(yíng),也能火爆,如鄭東新區(qū)CBD附近,紫荊山附近,照樣生意很好,幾乎沒有對(duì)外出租的。

  她提醒,買商鋪,一是看地段,二是看開發(fā)商是否有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),三是看有沒有大型商業(yè)帶動(dòng)人氣,還有就是要看周邊有沒有固定的消費(fèi)者,流動(dòng)人口多不多等!暗囟魏透浇M(fèi)者是先天因素,開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)公司運(yùn)營(yíng)水平高低是后天條件,二者兼?zhèn)洌揪蜎]問題了!

  專業(yè)商鋪選址人提醒,買商鋪?zhàn)龅氖俏磥淼耐顿Y,不管是用來出租還是自用,考慮好準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)什么項(xiàng)目很重要,還要注意是做批發(fā)還是零售,批發(fā)的話,一般選擇在火車站商圈等批發(fā)集聚地,如果是零售,就要看人流量了!百I商鋪要有"養(yǎng)鋪"的概念,商鋪選擇講究金角銀邊豆腐腰,不管以后打算經(jīng)營(yíng)何種行業(yè),交叉口都是 位置,但是停車等問題也要考慮,細(xì)節(jié)決定成敗。要多考察、多觀察才行!

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