正合地產(chǎn)董事長(zhǎng)毛勇
　　上半年成都樓市是以價(jià)換量、自住型需求主導(dǎo)的市場(chǎng)，特征表現(xiàn)在兩方面：其一，市場(chǎng)需求傾向于更大的面積段；其二，經(jīng)過2011年以來市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，上半年剛需市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目?jī)r(jià)格逐步趨于穩(wěn)定，客戶接受度上升，預(yù)計(jì)下半年成交量將好于上半年。
　　今年1-5月，市場(chǎng)熱銷剛需項(xiàng)目60-100平米的剛需住宅成交總價(jià)集中于45-68萬，主力成交面積段多為80-100平米，成交占比達(dá)四成以上，其次為60-80平米，占比近兩成。就分布特點(diǎn)來看，剛需市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目多集中在新興的熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，如沙河源片區(qū)、武侯國(guó)際新區(qū)、外光華片區(qū)、昭覺寺片區(qū)、中和片區(qū)、高新西區(qū)、三圣鄉(xiāng)-成龍路片區(qū)等，代表性項(xiàng)目包括綠地世紀(jì)城、中海錦城、綠地圣路易名邸、招商雍華府、中德英倫聯(lián)邦、合景萬景峰等。
　　對(duì)于剛需婚房，偏小的戶型面積、更合理的戶型功能分區(qū)是這類產(chǎn)品的考慮重點(diǎn)。在室內(nèi)面積贈(zèng)送方面，受到市場(chǎng)普遍認(rèn)可的做法是“2.5房”，通過增加靈動(dòng)空間來加大戶型利用率。同時(shí)，嚴(yán)謹(jǐn)把握戶型尺寸，在已有空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)更細(xì)致的功能分區(qū)，將增加戶型的實(shí)用性。如對(duì)衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)馬桶、淋浴間、洗面盆嚴(yán)格分區(qū)，實(shí)現(xiàn)不同功能的同時(shí)使用。