今年上半年整個市場呈現(xiàn)以剛需主導(dǎo)的市場，3月份以來，剛需爆發(fā)，持續(xù)釋放，很多剛需項目的存量得到了有效的釋放，剛需成為上半年樓市的代名詞。對于下半年市場，目前政策態(tài)勢來看，在限購政策不松動的狀況下，同時近期高層也多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不放松，所以預(yù)計下半年剛需仍是市場需求的主流產(chǎn)品，但隨著市場的穩(wěn)定，改善型需求將逐步釋放，市場比重將有所上升。
　　婚房是剛需形式之一，這類群體一般大學(xué)畢業(yè)沒幾年，多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)實力有限，在選擇樓盤時高性價比是放在首位的因素。這類客戶需求的主要面積在60-90平方米，以套二或小套三為主，套均總價在50-60萬元的產(chǎn)品較為受歡迎。目前來看城南大源、外光華、三圣鄉(xiāng)、華陽等區(qū)域是成交較為密集的區(qū)域。
　　我建議年輕人在選擇婚房時，首要的還是考慮總價問題，首付和月供是否超過自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍；同時由于對公共交通的依賴性較強(qiáng)，擁有地鐵、公交體系發(fā)達(dá)的區(qū)域是重點考慮的區(qū)域；同時小學(xué)、幼兒園、生活配套等十分完善的區(qū)域亦是重點區(qū)域。