繼今年5月、6月新房成交量突破萬套之后，北京新房成交量在7月再次破萬。來自鏈家地產、中原地產等地產機構數據顯示，在樓市傳統(tǒng)淡季，北京7月新房住宅（含保障房）仍成交11959套，連續(xù)三月破萬套。

成交同比上漲三成

根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，北京7月新房住宅（含保障房）成交11959套，與6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上漲30.9%。目前成交量已經連續(xù)3個月突破1萬套。

同時，熱銷項目依然不斷出現，如7月1日入市的興業(yè)嘉園，7月簽約率達到93.4%，7月4日入市的水岸莊園，也達到了86.7%。傳統(tǒng)熱銷項目首開國風美倫、經貿國際城、保利羅蘭小區(qū)、保利春天雅苑等熱銷狀態(tài)一直保持穩(wěn)定。

鏈家地產市場研究部常清認為，隨著市場供應的增加，成交量已連續(xù)多月維持高位水平。不過最近的市場情況與前幾個月的趨勢有所不同，需求逐漸出現分化。市場因素對于購房者心理預期影響越來越強，成為左右當前新增需求的主因。連續(xù)幾個月成交量的高位增長，市場熱銷項目的優(yōu)惠取消，央行連續(xù)降息以及地方調控頻現松動，都會導致部分購房者由于恐慌“房價上漲”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高達440套。不過隨著兩部委及最近政策預期的收緊，成交上漲趨勢有所緩解并出現下降趨勢。

價格微降3.8%

從價格上看，受到高端項目供應減少的影響，7月北京新房成交出現微跌，根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，7月份商品住宅成交均價為20209元/平方米，環(huán)比下降3.8%，是自今年2月以來首次環(huán)比回落，比去年同期下降10.4%。其中7月成交套均面積為113.9平方米，比6月減少約4平方米，大戶型有所減少；而新增期房住宅中，均價2萬以上的成交占比從6月的36%回落到32%，均價在4萬以上的在7月成交僅161套，比6月減少56.5%。高價項目成交占比減少。

北京中原市場研究部分析認為：在7月份市場熱銷的項目主要集中在房山、大興及通州，成交均價依然集中在2萬以下，在15個熱銷項目中，均價低于2萬的項目有10個，目前市場的主體依然是中低價項目。從各環(huán)線交易情況看，五環(huán)外依然是成交熱點區(qū)域，其中五-六環(huán)成交量已經占據全市成交量60%以上，而六環(huán)外的成交價格相比6月份的12460元每平米明顯上漲了3%。

未來價格漲幅有限

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，連續(xù)1個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大。市場繼續(xù)釋放購房者，不僅實際支付能力增加，購房者對房價的預期也出現變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。而且各地微調政策的繼續(xù)出臺也使得購房者的確出現恐慌。

鏈家地產市場研究部常清認為，預計未來價格上漲幅度有限。一方面，雖然從整體趨勢看，今年新房價格變化不大，但多數項目已經悄然提價，目前市場上在售項目，漲價項目已明顯多于降價。不過迫于后市大量項目集中推盤帶來的競爭壓力，項目普漲可能性不大。另一方面，新房剛性需求占比較高，對于價格承受力有限，價格大幅上漲或影響后續(xù)需求跟進。

本報記者邢飛

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