雖然開局狀態(tài)不佳，但8月的南京樓市仍然有不錯的推盤量，不知是否會再現(xiàn)7月跑步購房的景象 HOUSE365攝
本站消息 7月流火，南京樓市在高溫下迎來了兩年多以來的成交量 。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日24點，7月南京商品住宅共成交8528套，相比6月份7291套的成交量，7月份的成交量再漲17%。而正當所有人對8月的南京樓市有所期待之時，8月1日卻出現(xiàn)雙量下滑的現(xiàn)場，為南京樓市“潑下了一盆冷水”。>>7月南京住宅成交量創(chuàng)今年來新高 庫存量隨之降至新低
據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，截至8月2日下午6點，在即將到來的8月第一個周末，南京僅有和城東板塊的兩家樓盤開盤，共推出258套新房源，是近幾個月以來開盤最少的一個周末。
江寧“忍者盤”在6月份首次開盤推出一期房源取得了不錯的去化后，終于決定在本周六（8月4日）上午開盤加推04、05棟樓，主力面積70-120平米，共222套，毛坯交付，預(yù)計折后均價為13000元/平米。>>江寧“忍者盤”約戰(zhàn)“連發(fā)盤” 價格微漲銷量也還不錯
隨著市場的回暖，價格微漲已經(jīng)成為南京樓市的主要趨勢，近期有多家江寧樓盤悄悄調(diào)整了價格，而青春水岸在此時則選擇按兵不動。南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理陳廣川曾表示，這樣的價格“不高不低，很適應(yīng)當前的市場現(xiàn)狀”。而陳廣川一直把青春水岸定義為一個真正滿足剛需的樓盤，希望300多套房源能在今年內(nèi)全部消化完，“希望能很快賣掉，盡快回籠資金，然后去拿地”。
雖然開發(fā)商覺得價格合理，但在該項目一期開盤時便有購房者表示，青春水岸的價格和同區(qū)位的其他樓盤相比還是有些高。“他們捂了這么久才賣，那我們拿到房子的時候產(chǎn)權(quán)年限不也會減少嗎？希望開盤的時候能有多些優(yōu)惠。”在購房者中出現(xiàn)了這樣的聲音。不過，隨著同區(qū)域的已經(jīng)推完全部房源，青春水岸便成了江寧河定橋地區(qū)的“獨苗”，而價格也基本維持不變，不知會不會因此而吸引更多的購房者。
除了江寧的青春水岸，另一個助力本周末的樓盤是來自城東板塊的。該樓盤將在本周六（8月4日）推出40號樓，共36套房源。面積140、170、190平方米，預(yù)計均價17500元/平方米，毛坯交付，竣工交付時間為2013年12月31日。雖然推盤量并不大，但保利紫晶山每月都保持著穩(wěn)定的推盤進程。
盡管南京樓市以“冷清”開場，但據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)不完全統(tǒng)計，計劃在8月份新推房源的樓盤達到41家，房源總量達7000余套。該數(shù)據(jù)是今年以來單月計劃上市量的 值。而從網(wǎng)上房地產(chǎn)上的銷許公示來看，本周已經(jīng)有多家樓盤領(lǐng)取了銷許，不過都把推盤計劃放到了下周。>>南京8月41家樓盤將推新 上市新房達7000套
下周一（8月6日），位于城南板塊的金域華府將首次開盤推出5、6號樓共300余套房源，首推戶型主要有68平米兩房、93平米兩房、96平米2+1房三種戶型。據(jù)了解，項目首次開盤的68平方米挑高房源價格以8字開頭，會略低于鄰盤的價格。而90平方米左右戶型價格以7字開頭，或?qū)⑺⑿掳鍓K谷底價�？梢姡暇鞘性�8月初的“冷清”場面，只不過是短暫的“開場休息”。
南京樓市將度過今年“最冷”周末，而在證券市場，地產(chǎn)股今天也是跌至歷史新低。坊間傳言，這主要是與市場傳言北京將試點取消房地產(chǎn)預(yù)售制度相關(guān)。對此，亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長兼秘書長、亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在微博上表示：“傳言北京取消商品房預(yù)售制純屬謠言”。
謝逸楓分析，一是一旦全國都取消，供求不平衡將導(dǎo)致房價上漲。二是商品房預(yù)售制雖有小弊端，但是還是一項比較合理的制度。三是保留比取消更有利，如一旦全國取消，全國爛尾樓與銀行爛債及房屋買賣糾紛等不良現(xiàn)象必爆發(fā)。四是全國99%城市都是期房銷售，房地產(chǎn)一旦崩潰，經(jīng)濟肯定崩潰。
而南京林業(yè)大學社會工作系主任孟祥遠也對此發(fā)表觀點：“國內(nèi)樓市供銷活躍， 層抑制房價反彈態(tài)度堅決。市場傳言可能取消商品房預(yù)售制度，造成今日地產(chǎn)股大跌。”同時，孟祥遠還從市場角度進行了分析。“樓市過快回暖容易引發(fā)對調(diào)控收緊的擔憂。當下庫存不小，倒是一個取消預(yù)售制度的時間窗口。但真若如此，地產(chǎn)行業(yè)將大幅瘦身，長期則有利于擠壓行業(yè)風險。最極端調(diào)控是取消按揭！”然而，業(yè)內(nèi)專家分析，目前尚不具備取消預(yù)售制度的條件，南京樓市下半年將繼續(xù)平穩(wěn)走量，房價也會相對穩(wěn)中有升。（365地產(chǎn)家居網(wǎng) 楊瑞）
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