從7月下旬開始,就不斷有媒體傳出全國各地樓市走俏的信息。在這個原本被稱為房市“淡季”的7月,不少城市卻出現(xiàn)了“淡季不淡”的事實,而這也引發(fā)了大家對調控的討論。
全國主要城市商品房簽約再創(chuàng)新高
有數(shù)據(jù)顯示,截至7月25日,月內全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高,合計總簽約套數(shù)達21.28萬套,環(huán)比上月同期增長了6.9%,全月成交量有望達到28萬套,再創(chuàng)年內成交量新高。其中北上廣深四個一線城市商品房成交量的增速最為迅猛,達二線城市增速的6倍。
成交量再創(chuàng)新高
業(yè)內人士認為,近期連續(xù)的兩次降息,對市場的影響尤為明顯。2012年6月8日起,央行決定下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點,不足一月,央行再次宣布自7月6日起下調利率,進一步推動了本已復蘇的市場。
而有分析認為,受交易系統(tǒng)備案和調控政策滯后性影響,近期降息并未使得成交量持續(xù)放大,但已成功打破市場的觀望情緒,助推積壓已久的剛需和部分改善性需求進一步釋放。
從近期成交量周數(shù)據(jù)來看,7月前三周重點城市較6月底回落,但仍高于2008年以及2010—2011年同期水平,僅低于2009年同期。今年7月前三周,10個代表城市成交量較6月前三周略降1%,但周均成交量與6月最后一周相比大幅回落35%。主要是由于開發(fā)企業(yè)沖刺年中業(yè)績,助推6月最后一周成交量攀升,導致前三周成交量較6月底有所回落,但也仍處于近年較高水平,延續(xù)了年初以來的持續(xù)增長態(tài)勢。同比來看,7月前三周大幅增長63%,與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右,雖比2009年同期的歷史高位(6月)仍下降24%,但作為傳統(tǒng)淡季,成交量仍舊突出。
一線城市增速明顯
7月前三周,一二線城市成交量分別為180萬平方米、95萬平方米,較去年同期分別增長29%、37%,回升力度遠遠高于同期三線城市。且從 量來看,一線城市仍是最大。與6月前三周相比,一線城市商品房成交量增長了12%,為二線城市增速的6倍,說明一線城市回升力度更大,市場反應更敏感,三線城市則下降7%。
而從不同城市的歷史成交數(shù)據(jù)來看,一二線城市成交量波動大于三線城市,受利率等宏觀政策和推出量等指標變化更為敏感。2009年,房地產市場整體形勢良好,另外在2008年末開始的5次降息累加作用影響下,成交量大幅攀升,一二線城市增幅均在85%以上,三線城市增幅略小,為68%。2010年,受房地產宏觀調控影響,成交量普遍下降,其中一二線城市分別下降40%和31%,而三線城市降幅僅為11%。2011年,受2010年10月起連續(xù)5次加息以及市場整體低迷的影響,一二線城市成交下降超過15%,但三線城市卻逆市微增2%。從歷史上看,一二線城市成交量波動較大,受宏觀政策影響最敏感,而三線城市受政策影響最小,這也是調控后成交量較為穩(wěn)定的主要原因。預計隨著首套房貸政策松動、降息等政策環(huán)境的改善,一二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放,促進成交量平穩(wěn)回升。
一線城市“高燒不退”,引發(fā)調控話題
從樓市進入調控開始,每次樓市的走勢都會引發(fā)大家對調控的討論,在目前全國多個城市樓市走俏的情況下,這樣的討論很是熱烈。
7月下旬開始,多地樓市“淡季不淡”
從7月下旬,有媒體就不斷傳出全國各地樓市走俏的信息。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,截至7月中上旬,北京合計簽約新建住宅7952套,二手房住宅簽約10446套,合計總簽約套數(shù)達到了18398套。雖然這一成交量與限購前相比依然有較大差距,但與上月同期相比上漲幅度達到了22.1%,而與去年同期相比漲幅更是達到了64.6%。
在7月樓市中明顯表現(xiàn)出“淡季不淡”的還不止北京一個城市。
7月20日,南京某樓盤“摸黑”開盤,短短兩個小時,售出178套房源;截至7月15日,杭州商品房新房成交已達4578套,其中主城區(qū)成交2373套,而2011年,杭州主城區(qū)整個7月的成交量僅為2583套。此外,上周,廣州市新房網(wǎng)簽2321套,環(huán)比前一周上漲29.74%,成交均價12350元/平方米,環(huán)比下降5.28%;上海市商品住宅成交面積為17.55萬平方米,環(huán)比前一周下跌16.83%,成交均價也環(huán)比下跌7.92%,至23408元/平方米。
網(wǎng)民熱議樓市調控
國務院決定從7月下旬開始,派出8個督查組,對北京、上海、廣東等16個省(市)貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。督查的重點包括住房限購措施執(zhí)行情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應和管理情況、稅收政策執(zhí)行和征管情況。
不少網(wǎng)民認為,無論是國務院派出督查組,還是部委三令五申堅持樓市調控不放松,均顯示出中央調控高房價的決心。面對地方政府接二連三的“小動作”,中央應該拿出具體措施,并對執(zhí)行不到位的地方官員實行問責,以防“有令不行,有禁不止”。而從根本上講,須進一步破除“土地財政”怪圈。
有網(wǎng)民認為,決策層和監(jiān)管層連續(xù)對樓市調控進行部署,一方面再次釋放中央堅決調控樓市的政策信號,對一些地方不斷試探中央調控底線、對樓市調控進行松綁的警告;另一方面,也反映出當前樓市調控又到了一個非常微妙的關鍵時期,如果此時不剎住松綁樓市的行為,后果可能不堪設想。
成交量增價穩(wěn),眉山樓市健康發(fā)展
過去的7個月,眉山樓市最大的亮點莫過于眉山市第八屆房地產展示交易會(網(wǎng)絡+實體)的成功落幕。此次房交會在宣傳力度、展會規(guī)模內容、成交數(shù)量面積金額、展會形式、企業(yè)促銷方式等多個方面均創(chuàng)下了“歷史之最”。同時,由于政策調整和有關政策的出臺,眉山“剛需”群體果斷下手,連續(xù)幾月,樓市成交量穩(wěn)步增長。
數(shù)據(jù)顯示,房交會網(wǎng)站點擊率35.6萬次,逛展人數(shù)約9.9萬人次,共成交商品房824套,建筑面積7.16萬平方米,成交額約2.76億元,成交量、成交面積、銷售額同比第七屆房交會分別增長164%、124%、146%,均創(chuàng)歷史之最。
由于房交會“貢獻”,上周,市住建局信息顯示,7月份,眉山城區(qū)商品房預計銷售2100套、銷售面積17.51萬平方米、銷售金額7.4億元。
這樣的銷售行情在今年并非只有7月。數(shù)據(jù)顯示,今年以來,眉山城區(qū)商品房銷售量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的趨勢:1月655套,2月715套,3月918套,4月843套,5月1456套,6月1396套,7月預計可達到2100套。
相關人士指出,樓市的健康持續(xù)發(fā)展所反映出的并不僅僅是市場行情的好轉,也是眉山整個房地產業(yè)健康發(fā)展和城市建設駛入“快車道”的集中表現(xiàn)。來自市住建局的信息顯示,上半年,眉山城市建設和房地產業(yè)均實現(xiàn)了較快發(fā)展。城鎮(zhèn)建設投入26.6億元,同比增長45.7%;房地產新開工面積59.4萬平方米,竣工面積80.6萬平方米;批準商品房預售面積55.48萬平方米。
當然,大家最為關注的還是房價問題。雖然此前有信息顯示全國多城市房價下跌,但眉山本地數(shù)據(jù)則顯示,今年以來,眉山城區(qū)房地產價格平穩(wěn)。上半年,新建商品住宅備案均價3918元/平方米。分月來看:1月4068元/平方米,2月3830元/平方米,3月3853元/平方米,4月4002元/平方米,5月3805元/平方米,6月3950元/平方米。
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