本報記者 盧元強(qiáng)

　　7月上旬，北京房地產(chǎn)市場“熱”字當(dāng)頭，成交量不斷攀升的同時，價格也開始小幅升溫。在此情況下，西城區(qū)作為北京高端樓盤的聚集區(qū)，在售高端樓盤均價已直逼4.5萬元。同時，在部分樓盤帶動下，區(qū)域高端項(xiàng)目均價已經(jīng)有了“破五”的沖動。而8月即將入市的璽源臺作為目前區(qū)域內(nèi)惟一純新盤，其價格定位能否撼動區(qū)域價格格局，抑或由價格切入創(chuàng)造成交大捷的局面自然成為業(yè)內(nèi)外的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月前8天銷售套數(shù)超過20套的住宅項(xiàng)目有28個，其中銷售均價出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目為17個，占總項(xiàng)目數(shù)量的61%，甚至有項(xiàng)目漲幅達(dá)到30%以上。

　　作為京城高端住宅的主要集結(jié)地，西城區(qū)諸多高端樓盤售價自然是“不甘人后”。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)在售高端樓盤均價已經(jīng)直逼4.5萬元，紅山世家均價為4.5萬元，即便是只剩尾盤在售的凱迪尚府的售價也在4.1萬元。而部分樓盤售價已經(jīng)難抑“破五”沖動，按照北京住建委數(shù)據(jù)顯示，目前西城區(qū)在售樓盤朱雀門單價已經(jīng)高達(dá)4.9萬元。

　　目前，西城區(qū)在售樓盤均價一路高歌猛進(jìn)的同時，二手房售價也格外惹眼。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：區(qū)域內(nèi)中海紫御公館二手房售價為4萬元；而紅山世家的二手房售價已經(jīng)高達(dá)4.3萬元。

　　“樓市整體回暖對區(qū)域內(nèi)高端樓盤的價格走勢有一定推動作用�！睒I(yè)內(nèi)專家表示，雖然區(qū)域內(nèi)高端樓盤走勢相對穩(wěn)定，但是在大環(huán)境向好的前提下，西城區(qū)高端住宅均價“破五”的進(jìn)程或?qū)⑻崴佟?/p>

　　在此情況下，即將于8月入市的純新盤璽源臺的價格走向格外受關(guān)注。在區(qū)域高端樓盤售價有望“破五”的市場行情下，璽源臺會打出怎樣的價格牌？“綜合來看，璽源臺的售價接近5萬元是完全可以被市場接受的�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰分析指出，作為衡量住宅價值的首要因素，該項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢十分明顯。

　　專家指出，三環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)的“斷檔”從根本上為璽源臺的價格猜想劃定了上揚(yáng)空間。北京市《2011－2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示：“十二五”期間，北京三環(huán)內(nèi)不再新增住宅供地�！耙欢ǔ潭壬现v，璽源臺可能是三環(huán)內(nèi)新增住宅項(xiàng)目的‘絕版’。”專家表示，稀缺性對價格走勢的影響不言而喻。

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