本報(bào)記者 盧元強(qiáng)
7月上旬，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“熱”字當(dāng)頭，成交量不斷攀升的同時(shí)，價(jià)格也開始小幅升溫。在此情況下，西城區(qū)作為北京高端樓盤的聚集區(qū)，在售高端樓盤均價(jià)已直逼4.5萬元。同時(shí)，在部分樓盤帶動(dòng)下，區(qū)域高端項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)有了“破五”的沖動(dòng)。而8月即將入市的璽源臺(tái)作為目前區(qū)域內(nèi)惟一純新盤，其價(jià)格定位能否撼動(dòng)區(qū)域價(jià)格格局，抑或由價(jià)格切入創(chuàng)造成交大捷的局面自然成為業(yè)內(nèi)外的關(guān)注焦點(diǎn)。
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月前8天銷售套數(shù)超過20套的住宅項(xiàng)目有28個(gè)，其中銷售均價(jià)出現(xiàn)上漲的項(xiàng)目為17個(gè)，占總項(xiàng)目數(shù)量的61%，甚至有項(xiàng)目漲幅達(dá)到30%以上。
作為京城高端住宅的主要集結(jié)地，西城區(qū)諸多高端樓盤售價(jià)自然是“不甘人后”。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，西城區(qū)在售高端樓盤均價(jià)已經(jīng)直逼4.5萬元，紅山世家均價(jià)為4.5萬元，即便是只剩尾盤在售的凱迪尚府的售價(jià)也在4.1萬元。而部分樓盤售價(jià)已經(jīng)難抑“破五”沖動(dòng)，按照北京住建委數(shù)據(jù)顯示，目前西城區(qū)在售樓盤朱雀門單價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.9萬元。
目前，西城區(qū)在售樓盤均價(jià)一路高歌猛進(jìn)的同時(shí)，二手房售價(jià)也格外惹眼。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：區(qū)域內(nèi)中海紫御公館二手房售價(jià)為4萬元；而紅山世家的二手房售價(jià)已經(jīng)高達(dá)4.3萬元。
“樓市整體回暖對(duì)區(qū)域內(nèi)高端樓盤的價(jià)格走勢(shì)有一定推動(dòng)作用�！睒I(yè)內(nèi)專家表示，雖然區(qū)域內(nèi)高端樓盤走勢(shì)相對(duì)穩(wěn)定，但是在大環(huán)境向好的前提下，西城區(qū)高端住宅均價(jià)“破五”的進(jìn)程或?qū)⑻崴佟?/p>
在此情況下，即將于8月入市的純新盤璽源臺(tái)的價(jià)格走向格外受關(guān)注。在區(qū)域高端樓盤售價(jià)有望“破五”的市場(chǎng)行情下，璽源臺(tái)會(huì)打出怎樣的價(jià)格牌？“綜合來看，璽源臺(tái)的售價(jià)接近5萬元是完全可以被市場(chǎng)接受的�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰分析指出，作為衡量住宅價(jià)值的首要因素，該項(xiàng)目的區(qū)域優(yōu)勢(shì)十分明顯。
專家指出，三環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)的“斷檔”從根本上為璽源臺(tái)的價(jià)格猜想劃定了上揚(yáng)空間。北京市《2011－2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示：“十二五”期間，北京三環(huán)內(nèi)不再新增住宅供地。“一定程度上講，璽源臺(tái)可能是三環(huán)內(nèi)新增住宅項(xiàng)目的‘絕版’�！睂＜冶硎荆∪毙詫�(duì)價(jià)格走勢(shì)的影響不言而喻。
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