[導(dǎo)讀]下半年深圳新房上市量有望突破400萬(wàn)平方米，全年供應(yīng)量或?qū)?chuàng)三年以來(lái)的新高。
深圳樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。記者近日從市場(chǎng)了解到，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出淡季不淡的行情。在回暖持續(xù)的預(yù)期下，下半年深圳新房上市量有望突破400萬(wàn)平方米，全年供應(yīng)量或?qū)?chuàng)三年以來(lái)的新高。面對(duì)限購(gòu)和巨量供應(yīng)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商力求加速出貨，以求下半年能有個(gè)“好收成”，并慎言漲價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓價(jià)企穩(wěn)，上漲壓力猶存。
供應(yīng)量創(chuàng)三年新高
忽如一夜春風(fēng)來(lái)，百盤(pán)千盤(pán)競(jìng)相開(kāi)。
“下半年深圳很多新盤(pán)都把開(kāi)盤(pán)時(shí)間往前調(diào)整了，我們的計(jì)劃也提前了一個(gè)月。”深圳一位營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)向記者透露，近期深圳新房市場(chǎng)將很有看頭，從五六十平方米起步的中小戶型剛需盤(pán)，到1300余平方米的別墅，樓市將迎來(lái)一次大規(guī)模的大閱兵。
盡管現(xiàn)在處于樓市傳統(tǒng)意義上的淡季，但記者近日踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)供應(yīng)仍處于加速階段，在龍崗、寶安兩大新房上市量最大的區(qū)域，近期幾個(gè)周末都有新盤(pán)上市；福田、南山在暑期也有數(shù)個(gè)新盤(pán)推出。
深圳各大中介也紛紛調(diào)高了下半年新房上市的預(yù)估值�！耙恍┰敬蛩阍谌径乳_(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，把計(jì)劃推前到暑假期間，” 深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說(shuō)，暑期的深圳樓市有望實(shí)現(xiàn)淡季不淡的成交行情。
據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年總的新增供應(yīng)有16405套，面積為145萬(wàn)平方米。下半年供應(yīng)會(huì)繼續(xù)放量，預(yù)計(jì)將有46個(gè)項(xiàng)目入市，面積約為408萬(wàn)平方米，年度總供應(yīng)量料達(dá)到553萬(wàn)平方米，創(chuàng)三年以來(lái)的 值，而2009年~2011年的數(shù)據(jù)分別為471萬(wàn)、418萬(wàn)、387萬(wàn)平方米。深圳樓市轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季。記者近日從市場(chǎng)了解到，目前市場(chǎng)呈現(xiàn)出淡季不淡的行情。在回暖持續(xù)的預(yù)期下，下半年深圳新房上市量有望突破400萬(wàn)平方米，全年供應(yīng)量或?qū)?chuàng)三年以來(lái)的新高。面對(duì)限購(gòu)和巨量供應(yīng)，多數(shù)開(kāi)發(fā)商力求加速出貨，以求下半年能有個(gè)“好收成”，并慎言漲價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年樓價(jià)企穩(wěn)，上漲壓力猶存。
開(kāi)發(fā)商力求加速出貨
“我們想在新單位發(fā)售時(shí)提價(jià)5%~10%，你們看多少合適？”
“加價(jià)會(huì)導(dǎo)致剛有起色的銷(xiāo)售受到很大打擊�！�
這是近日一家開(kāi)發(fā)商在新推單位“保量還是保價(jià)”上內(nèi)部出現(xiàn)分歧，于是開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)中介商、廣告商進(jìn)行咨詢、投票，最終“保量方”占據(jù)了相對(duì)優(yōu)勢(shì)。
新盤(pán)海量上市，或?yàn)橄掳肽甑?a href="/shoucang/20120715/3316.html">成交放量埋下了伏筆。然而，市場(chǎng)銷(xiāo)量的同步走高，部分置業(yè)者產(chǎn)生了開(kāi)發(fā)商借勢(shì)漲價(jià)的擔(dān)憂。
深職院管理學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示，下半年仍以走量為主，不排除少數(shù)開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)而提價(jià)，畢竟主導(dǎo)市場(chǎng)的調(diào)控因素沒(méi)有發(fā)生變化，并且，提價(jià)帶來(lái)的政策調(diào)控加碼的風(fēng)險(xiǎn)較大。
世聯(lián)地產(chǎn)華南首席分析師曹取稱，只有極少數(shù)“極品”開(kāi)發(fā)商才會(huì)想要賣(mài)高價(jià)，目前深圳樓市成交基礎(chǔ)并不牢固，不要太過(guò)于樂(lè)觀。
“大部分開(kāi)發(fā)商，尤其是房地產(chǎn)上市公司需要維持良好的資金周轉(zhuǎn)，走量是其考慮的首要目標(biāo)�！苯鸬丶瘓F(tuán)華南區(qū)域地產(chǎn)公司總經(jīng)理助理汪勁松如是說(shuō)。
國(guó)泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李品科分析認(rèn)為，主流地產(chǎn)商推盤(pán)普遍超過(guò)上半年兩倍，而歷史新開(kāi)工指標(biāo)也預(yù)示了8~10月將出現(xiàn)供給高峰，下半年銷(xiāo)量持續(xù)上行的態(tài)勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)。
中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，下半年月均成交量有望達(dá)1.2萬(wàn)套，相對(duì)于五六月均9000套的水平，成交量提高了約三成。
房?jī)r(jià)上漲壓力猶存
19日，國(guó)土資源部在京召開(kāi)視頻會(huì)議，就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》進(jìn)行了通報(bào)，并對(duì)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作進(jìn)行了部署。中央堅(jiān)定調(diào)控信心、完善調(diào)控方式的指向明顯。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果樓市出現(xiàn)異動(dòng)、房?jī)r(jià)大幅反彈，房地產(chǎn)調(diào)控勢(shì)必將進(jìn)一步從嚴(yán)。
對(duì)此，李品科評(píng)述稱，政府主管部門(mén)的持續(xù)表態(tài)可以抑制行業(yè)恐慌性的購(gòu)房情緒，抑制房?jī)r(jià)、地價(jià)的上漲壓力，同時(shí)下半年的充足供給和目前在地方普遍實(shí)行的限價(jià)政策基本杜絕了房?jī)r(jià)普遍明顯上漲的可能。
中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶同樣認(rèn)為，目前的市場(chǎng)不可能出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，唯有實(shí)現(xiàn)規(guī)模銷(xiāo)售的企業(yè)才不會(huì)被市場(chǎng)拋棄。
賀曉麗認(rèn)為，中央不斷的預(yù)調(diào)微調(diào)，主要目的也是為了鞏固調(diào)控成果，支持剛需，并引導(dǎo)其合理的預(yù)期，不會(huì)出現(xiàn)擠壓房?jī)r(jià)上行的現(xiàn)象。而且目前的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)開(kāi)始轉(zhuǎn)好，深圳樓市也是逐步趨于量?jī)r(jià)企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，這就不會(huì)刺激政府出臺(tái)非常措施來(lái)救市。
盡管有貨幣政策寬松的利好，中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)也認(rèn)為深圳樓市最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，但對(duì)下半年深圳樓價(jià)走勢(shì)持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為在企穩(wěn)的基礎(chǔ)上或?qū)⑿》磸?%左右。
2012年下半年，深圳樓市或?qū)Ⅱ?yàn)證一句行話：勇于出貨，高；出貨到位，更高；出貨完成全年任務(wù)， 。
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