當(dāng)房價臨近成本線時，購房者買了房子心里往往有點不踏實：賺錢不多，開發(fā)商會偷工減料嗎？降價后，樓盤會怎么減配置？年初以來，最常見的是開發(fā)商承認將外立面石材改為涂料，但實際上，因為現(xiàn)在商品房的合同約定十分模糊，有可能減的配置，也許不只是外立面這么簡單。

   合同中有約定的減配部分：石材改涂料，門窗更換品牌

    一般來說，購房者獲知自己買的房子會用什么材料，最直觀的途徑就是樣板房。而樣板房中涉及到交付標(biāo)準(zhǔn)的通常是門、窗。外立面用什么材料則一般在合同中有約定。而這“三大件”一般也是商品房合同附件“材料清單”中約定最直觀的部分。

    也正因為如此，這“三大件”通常是開發(fā)商公開承認的減配內(nèi)容。

    濱江某樓盤降價時在樣板房公開貼出告示，表示外立面、門窗的用材將作更改：外立面原先 全部石材改為局部石材和真石漆；入戶門由樣板房展示的鋁板門改為鋼木復(fù)合門；智能鎖改成機械鎖；窗則由展示的阿魯克門窗改為非阿魯克品牌的鋁合金窗。
　　如果你是一個業(yè)主，交房時，你也許不會去量窗戶的寬度和門的寬度。而這往往也是容易被開發(fā)商“減”掉的。

　　近日，杭州某樓盤二期交房驗收時，業(yè)主們驚奇地發(fā)現(xiàn)，主臥窗戶實際交付的只有1.5米寬。而按照這個樓盤樣板房的展示，主臥窗戶應(yīng)該是2.1米寬。

　　細心的業(yè)主為此也翻出了購房合同，找出戶型圖上的窗戶尺寸，的確是2.1米寬。而開發(fā)商在出售到交付的過程當(dāng)中一直沒有書面告知。“這樣的窗不但影響了采光，還影響了立面的美觀度。”業(yè)主們找到了律師，要求開發(fā)商作出說明。

　　而落地窗高度的降低也是常見的事。如落地窗高度原為2米，后來變?yōu)?米。“一般，窗戶尺寸屬于外立面一部分，規(guī)劃報批時相關(guān)部門都有備案，一旦變更都要走書面通知的程序，否則容易引發(fā)糾紛。”一位開發(fā)商說。

　　還有一些容易忽略的”減配“也會碰到。一些樓盤在交付時，業(yè)主反映，小區(qū)花園里[ 消息 價格 戶型 點評]的小品有了變動，或者小區(qū)路面原本 用面磚的，結(jié)果改成了水泥路面。“這些變動，業(yè)主維權(quán)的依據(jù)通常是樓書，而樓書不會標(biāo)注得這么清楚，很難維權(quán)。”相關(guān)律師說。

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