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溫州炒房客回應(yīng)“崩盤(pán)說(shuō)”:7成炒房客準(zhǔn)備伺機(jī)抄底
時(shí)間:2012-08-23 07:35   來(lái)源:華西都市報(bào)   責(zé)任編輯:毛青青
溫州炒房客回應(yīng)“崩盤(pán)說(shuō)”:7成炒房客準(zhǔn)備伺機(jī)抄底  川北在線(xiàn)

溫州炒房客認(rèn)為“全軍覆沒(méi)的說(shuō)法太夸張”。
 
  


  上海社科院研究員顧建發(fā)調(diào)查發(fā)現(xiàn),溫州投資客中,有二三成因各種原因出現(xiàn)虧損,由于調(diào)控時(shí)間遠(yuǎn)超預(yù)期,炒房團(tuán)內(nèi)部也出現(xiàn)分化
  一位溫州炒房客認(rèn)為,“全軍覆沒(méi)的說(shuō)法太夸張,但我們也沒(méi)有再次卷土重來(lái)的機(jī)會(huì)和條件”
  專(zhuān)家認(rèn)為,溫州炒房團(tuán)需關(guān)注自身如何解套而非抄底,“伺機(jī)抄底”的說(shuō)法很有可能是炒房客希望他人盡快接盤(pán)而放的“煙霧彈”
  溫州炒房團(tuán)最近再次成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。最近有媒體報(bào)道溫州八成炒房者資不抵債,面臨全軍覆沒(méi)的危險(xiǎn)。
  對(duì)此,一位溫州投資客告訴記者,“全軍覆沒(méi)的說(shuō)法太夸張,但我們也沒(méi)有再次卷土重來(lái)的機(jī)會(huì)和條件。炒房團(tuán)現(xiàn)在處于一種灰色狀態(tài),既沒(méi)有媒體說(shuō)的那么風(fēng)光,也沒(méi)有那么慘,但的確是有人賠了。”
  另一位重量級(jí)溫州炒房客陳海(化名)則對(duì)記者稱(chēng),用“崩盤(pán)”來(lái)形容溫州炒房團(tuán)的現(xiàn)狀并不恰當(dāng),準(zhǔn)確地說(shuō)應(yīng)該是少數(shù)人的“退市”和多數(shù)人的“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”,而內(nèi)陸城市和商業(yè)地產(chǎn)將是他們接下來(lái)的投資重心。
調(diào)控顯效:


溫州炒房客收益大幅下降
  2012年上半年,為鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果,中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,繼續(xù)堅(jiān)決抑制投資投機(jī)需求,對(duì)觸及到限購(gòu)限價(jià)底線(xiàn)的舉動(dòng)嚴(yán)防死堵。
  如此高壓政策下,自2012年1月起,全國(guó)十大重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比幾乎全面下跌。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,杭州曾出現(xiàn)近69.50%的跌幅,為重點(diǎn)城市之最;截至7月,溫州新房?jī)r(jià)格比2010年房?jī)r(jià) 位時(shí),下降約30%—40%。這導(dǎo)致許多溫州炒房客出現(xiàn)不同程度的虧損。
  上海社會(huì)科學(xué)院研究員顧建發(fā)告訴記者,據(jù)他調(diào)查,溫州投資客中,有二三成因各種原因出現(xiàn)虧損。其中主要是在2010年年初至9月入市的一批人。這部分人炒房賠本,與入市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有很大關(guān)系。“因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間段房?jī)r(jià)是 的。”
  高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示,即使是沒(méi)有虧本的溫州炒房團(tuán)成員,收益率也出現(xiàn)了大幅下調(diào)。在本輪調(diào)控前炒房團(tuán)投資一二線(xiàn)城市的住宅,年投資回報(bào)率一般能達(dá)到15%;但在本輪調(diào)控后,炒房團(tuán)的年回報(bào)率不會(huì)超過(guò)5%。
炒房客稱(chēng):


因房?jī)r(jià)造成的虧損不到10%
  上述溫州投資客告訴記者,以現(xiàn)在的環(huán)境,炒房團(tuán)成員自身實(shí)力與幾年前相比也在變?nèi)。由于調(diào)控時(shí)間遠(yuǎn)超于市場(chǎng)預(yù)期,溫州炒房團(tuán)內(nèi)部也出現(xiàn)了分化,有的還能繼續(xù)還款,有的則需要拋盤(pán)才能緩解壓力。
  溫州投資客的投資失敗并非個(gè)案,不過(guò),并非所有投資客都出現(xiàn)虧損。陳海對(duì)記者表示,說(shuō)“崩盤(pán)”太夸張了,的確有部分投資者逐漸脫離了炒房團(tuán),回歸本業(yè),但大多數(shù)溫州炒房客并沒(méi)有全部撤資。“目前,有70%的炒房客已準(zhǔn)備好伺機(jī)抄底。”
  “雖然我們?cè)跍刂荨⑸虾5鹊氐奈飿I(yè)減持幅度達(dá)到50%,甚至80%以上,但保留物業(yè)的數(shù)量依舊可觀,其升值空間也非常大。”另一位炒房客告訴記者。
  陳海告訴記者,溫州炒房團(tuán)因房?jī)r(jià)下調(diào)的虧損不超過(guò)10%,失足主要緣于民間借貸。
投資策略:


將轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)陸城市和商業(yè)地產(chǎn)
  來(lái)自溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年到2010年期間,溫州在房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金規(guī)模約為1000億元,而歷史 峰達(dá)到2000億元。
  “我們接下來(lái)的主要投資重心會(huì)從長(zhǎng)三角等沿海大城市向內(nèi)陸城市遷移,同時(shí)也要從住房投資轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)及大宗物業(yè)領(lǐng)域。”陳海坦言,隨著國(guó)家一輪接一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái),商品住房投資的吸引力日益消退,反觀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,具有不限購(gòu)不限貸、可投資性強(qiáng)、回報(bào)期長(zhǎng)等優(yōu)勢(shì)。
  陳海認(rèn)為,溫州資本之所以對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)青睞有加,不僅僅是由于該行業(yè)可在較短的投資周期內(nèi)獲得較高回報(bào)率,更是因?yàn)槟壳按_實(shí)“無(wú)合適的投資出路”,因此,才加劇了溫州資本的“熱錢(qián)化”,同時(shí)促成了溫州炒房團(tuán)的誕生。


>>>業(yè)界聲音
  溫州炒房團(tuán)太過(guò)樂(lè)觀
  “溫州炒房團(tuán)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到全軍覆沒(méi)的程度,只是處于低潮或是蟄伏期。但從現(xiàn)在的政策走向來(lái)看,炒房團(tuán)也沒(méi)有卷土重來(lái)的條件和可能。”蘇鑫表示。
  對(duì)于溫州炒房團(tuán)將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的說(shuō)法,杭州雙贏置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為,溫州資本轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)可能面臨“生在黃金地,未有黃金價(jià)”的尷尬。
  他認(rèn)為,“商業(yè)地產(chǎn)有很長(zhǎng)的投資回報(bào)周期,這意味著一旦投資下去,要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng),這對(duì)投資者的專(zhuān)業(yè)性是種考驗(yàn),不是溫商想炒就能炒得起來(lái)的。”
  中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東也認(rèn)為,溫州炒房團(tuán)當(dāng)下需關(guān)注的應(yīng)是其自身如何解套而非抄底。“這很有可能是炒房客們希望他人能盡快接盤(pán)而放出的‘煙霧彈’,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也僅部分實(shí)力較雄厚的溫商能順利轉(zhuǎn)入。”
  據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》、宗欣


>>>相關(guān)新聞
  山西煤老板組團(tuán)抄底煤礦
  上周末,煤老板劉浩偉(化名)在新疆考察完煤礦后回到太原,與他一起前往考察的還有山西另外二十幾個(gè)煤老板。他們中有的已經(jīng)徹底退出煤炭行業(yè),手握巨資四處找礦,有的則已被國(guó)企收購(gòu),每年定期分紅。
  談及新疆之行,劉浩偉笑著告訴記者,此行就是去抄底,趁著行情不好,爭(zhēng)取多收幾座礦。新疆之行的效果不錯(cuò),他和其中的幾個(gè)煤老板已看好合適的煤礦,準(zhǔn)備去新疆發(fā)展。據(jù)劉浩偉介紹,當(dāng)?shù)赜胁簧倜旱V主急于轉(zhuǎn)讓?zhuān)踔林鲃?dòng)提出可以考慮開(kāi)采新礦。
  劉浩偉在山西開(kāi)煤礦已有十余年,此前在山西晉南某市有三座煤礦,煤改后,被山西某國(guó)企收編整合為一座90萬(wàn)噸的礦井,目前占股49%。
  從去年底開(kāi)始,煤炭開(kāi)始持續(xù)下滑。即使高質(zhì)量的無(wú)煙煤,價(jià)格也從去年底900多元/噸的高位,跌至目前的600余元/噸。
  “想收購(gòu)煤礦的計(jì)劃很早就有。”劉浩偉說(shuō),現(xiàn)在他覺(jué)得機(jī)會(huì)來(lái)了,“危機(jī)就是危中有機(jī),這次我們都覺(jué)得是個(gè)機(jī)會(huì),就商量著各拿幾個(gè)億組團(tuán)去抄底。”
  “整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好,礦井還得大筆資金投入,銀行又貸不下款,只能通過(guò)民間高利貸維持,可又碰上這種行情,已經(jīng)逼死不少民企了。有門(mén)路的,早就開(kāi)始主動(dòng)找國(guó)企談合作去了。”呂梁市一分管煤炭的官員告訴記者。
  據(jù)記者了解,類(lèi)似想轉(zhuǎn)讓煤礦的民企并不在少數(shù),呂梁兩家大型民企此前就曾傳出欲出售煤礦的傳聞。 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》


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