原標題：僑外西班牙移民：長租or民宿?手把手教你怎么出租你的房才能賺更多!
眾所周知，西班牙不僅房價高，房屋的租金也只增不減，高得嚇人，而這種現(xiàn)象在馬德里和巴塞羅那這些大城市更為明顯。據(jù)統(tǒng)計，2018年馬德里房租上漲了70%，巴塞羅那房租上漲了64%，甚至有的住宅的月租金已經(jīng)超過了每平方米的平均售價。
僑外西班牙移民：長租or民宿?手把手教你怎么出租你的房才能賺更多!
驚人的出租回報率讓很多投資者不再僅僅以房產(chǎn)增值為投資目的，而是以“租賃”為主要盈利手段，但是，租賃分為長期租賃和民宿短租兩種模式，到底究竟哪種更能盈利呢?今天僑外出國就手把手教你如何選擇!
對房價和房租增長迅猛的馬德里和巴塞羅這樣的大城市來說，要根據(jù)地段來決定房屋租賃的模式，才能準確無誤地創(chuàng)造更多盈利：
在馬德里，短租在不同區(qū)域盈利能力略有不同。在市中心和一些緊鄰景點的區(qū)域，一個月只要住滿18天就能盈利，即入住率達到60% 即可。但還有至少一半?yún)^(qū)域的短租盈利能力不如長期租賃，這些區(qū)域如果通過短租想盈利，就得一個月至少住滿21天，即入住率達到70%以上，所以在這些區(qū)域更適合做傳統(tǒng)的長期租賃，畢竟馬德里是一個教育資源非常豐富的城市，學生眾多，而西班牙的大學又不提供宿舍………
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而對于巴塞羅那來說，由于客流量較大，短期民宿的租金也相對較高。以短租的模式，一個月只需住滿18天，即入住率達到60% 即可達到與長租一樣的盈利。在擴展區(qū)、格雷西亞區(qū)和Les Corts附近，一個月只需要住滿15天，即入住率達到50% 即可盈利。
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那么，下面僑外出國房產(chǎn)專家就為您推薦兩個完全不愁租的項目：
A、馬德里赫塔菲大學城Loft公寓項目
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僑外出國大學城項目之所以不愁租，是因為它鄰近馬德里非常 的卡洛斯三世大學，到底有多近呢?隔條馬路!!!
馬德里卡洛斯三世大學與馬德里康普頓斯大學、馬德里自治大學、馬德里理工大學、遠程教育國家大學、阿爾卡拉大學與卡洛斯國王大學毗鄰，在這些大學就讀的學生都可以居住在赫塔菲大學城，因此，購買本項目非常適合用來出租。
另外，本項目是商住兩用的 產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)項目，除了可以作為公寓出租給學生，還能作為辦公場地租給建筑設計師、培訓機構(gòu)教師、大學教授、律師等有需求的人，并且此房可以注冊公司哦，你說這房子能不好出租么?
項目名稱：赫塔菲大學城Loft
項目位置：馬德里赫塔菲
類型：商住兩用Loft
戶型：一居室
面積：41-125平米
售價：23.46-37.74萬歐元
收益：本項目提供包租3年的服務，年租金收益6%，凡成功購買前十名贈送車位。
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B、巴塞羅那擴展區(qū)4居室超高性價比精品二手公寓
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巴塞羅那擴展區(qū)，聽起來挺陌生，然而，如果提到圣家堂、西班牙廣場、米拉之家、巴塞羅那大斗牛場舊址、巴塞羅那大學、加泰羅尼亞廣場等等，大家肯定都耳熟能詳，這些景點都在擴展區(qū)，到處都是名勝古跡，旅游民宿當然不愁租不出去嘍!
僑外出國的二手公寓項目位于擴展區(qū)的黃金位置，靠近西班牙廣場、加泰羅尼亞廣場、巴塞羅那大學等 地標性建筑。周圍地鐵、公交車班次眾多，交通十分便利。公寓使用面積共100平方米，但是合理布局，整整4個臥室，其中2間為雙人間。2間衛(wèi)浴齊全的衛(wèi)生間簡潔明亮。整個公寓木地板裝修，時尚現(xiàn)代。公寓位于建筑的3層，安靜舒適。周圍生活配套設施齊全，做民宿太合適不過了!
項目位置：巴塞羅那擴展區(qū)
類型：公寓
戶型：4居室
面積：使用面積100平米
售價：56萬歐元
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2、主申請人年滿18周歲以上
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