原標(biāo)題：僑外出國：國內(nèi)樓市收緊再加碼，海外房產(chǎn)投資風(fēng)光幾何？

 

　　國內(nèi)樓市的“金九銀十”窗口期來臨在即，但今年或?qū)�風(fēng)光不再。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年7月上半月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過30次，刷新了最近兩年的樓市調(diào)控同期紀(jì)錄。今年8月以來，多地通過擴(kuò)大限購限售、限制企業(yè)買房、約談相關(guān)企業(yè)、收緊公積金提取政策等手段加碼調(diào)控，力度空前。國內(nèi)樓市進(jìn)入“緊周期”推動(dòng)了海外房產(chǎn)投資的新熱潮，但海外樓市的風(fēng)光又能持續(xù)多久呢?

　　新西蘭出臺(tái)海外買家限購令，海外身份成關(guān)鍵

 

　　日前，新西蘭議會(huì)通過了《海外投資修正案》：未經(jīng)新西蘭海外投資辦公室同意，禁止外國人在新西蘭購買土地、別墅和現(xiàn)房，只能投資新開發(fā)的期房。新西蘭的高房價(jià)是推動(dòng)此項(xiàng)法案通過的直接原因。據(jù)新西蘭媒體報(bào)道，目前新西蘭居民房屋所有率已降至1951年以來的底端，新西蘭現(xiàn)任總理及當(dāng)?shù)乇姸嗄贻p居民認(rèn)為，海外投機(jī)者推高了新西蘭房價(jià)，讓眾多年輕人無房可住。也有分析認(rèn)為，根據(jù)新西蘭近10年的房產(chǎn)交易信息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，外國購買者在所有房產(chǎn)買賣中占比很低，去年僅占總購房人數(shù)的2%-4%。不斷涌入的移民和新建房的不足或是房價(jià)上漲的真正原因。數(shù)據(jù)顯示，截至2017年7月，新西蘭凈移民人數(shù)達(dá)72400人。

 

　　對此，僑外出國財(cái)富專家表示，導(dǎo)致新西蘭房價(jià)高不可攀的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;尚未可知，但根據(jù)新西蘭“海外買家限購令”對外國人的界定，新西蘭公民、 居民、常規(guī)居民(有具體居住時(shí)間和納稅要求)并不受該限購法案的限制。由于自由貿(mào)易協(xié)定的關(guān)系，澳大利亞、新加坡人也可在新西蘭自由購房。由此可見，在海外置業(yè)、投資、居住生活的規(guī)劃中，擁有海外身份是保護(hù)個(gè)人權(quán)益、實(shí)現(xiàn)家庭規(guī)劃的法寶和通行證。

　　僑外出國：新西蘭國會(huì)官網(wǎng)截圖

 

　　大國房產(chǎn)調(diào)控成必然，新興房產(chǎn)市場受熱捧

 

　　美國、加拿大和澳洲作為傳統(tǒng)移民國家和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)大國，其房產(chǎn)一直備受各國投資者的青睞，在房產(chǎn)市場過熱的壓力下，也相繼出臺(tái)了外國人在當(dāng)?shù)刭彿康恼{(diào)控政策。在美加澳逐漸收緊移民政策和調(diào)控房產(chǎn)市場的情況下，歐洲眾多國家推出的“黃金簽證”政策則成為投資者的上乘之選。有別于美加澳的非購房類移民政策，既能投資購買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)又能拿海外身份的“操作”吸引了大批的“歐洲粉”。希臘國家銀行發(fā)布的報(bào)告顯示，近一年內(nèi)中國對希臘直接投資同比增長160%，其中25萬歐投資購房獲希臘永居身份的投資方式成為中堅(jiān)力量。希臘不斷上漲的房價(jià)和蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)為投資人帶來了溢價(jià)和租金收益;相應(yīng)地，投資資金的不斷涌入也助推希臘快速退出歷時(shí)8年的救助計(jì)劃，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新階段，實(shí)現(xiàn)了投資人與希臘經(jīng)濟(jì)的互助互益。

　　除購房可獲歐洲國家居民身份的方式以外，投資國債、企業(yè)等方式也對投資人十分利好。在各國逐漸收緊移民政策的趨勢下，歐洲友好而便捷的投資和移居方式又將持續(xù)多久呢?對此，涵蓋歐洲十個(gè)投資熱門國家項(xiàng)目的“僑外2018歐洲全景展”，將在全國13座城市盛大舉辦。屆時(shí)馬光遠(yuǎn)、李稻葵、吳曉波、葉檀等知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家將應(yīng)邀出席，還將有知名海外置業(yè)專家、海外財(cái)稅專家，為您剖析海外置業(yè)投資趨勢，提供資產(chǎn)配置、海外稅務(wù)規(guī)劃等方案。此外，海外教育規(guī)劃專家和海外身份規(guī)劃專家還將為您的子女提供留學(xué)、就業(yè)、身份等一站式解決方案。