5月4日，一位廣州女青年因?yàn)榉孔釉诰W(wǎng)絡(luò)上火了。
近日來(lái)，一位27歲的廣州女子號(hào)稱(chēng)擁有超過(guò)“400棟樓”的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。視頻里，該女子號(hào)稱(chēng)有“400棟”房產(chǎn)，每日過(guò)著收租的生活。
走紅之后，該女子包租婆身份背后資產(chǎn)的真實(shí)性卻引發(fā)網(wǎng)友質(zhì)疑。有網(wǎng)友甚至提出，廣州在2017年即限購(gòu)，視頻中的“400棟樓”說(shuō)法不實(shí)。
昨天（4日）下午，女子通過(guò)“包租婆D姐”的賬號(hào)直播回應(yīng)網(wǎng)絡(luò)上的種種質(zhì)疑，稱(chēng)關(guān)于其擁有“400棟樓”“每棟樓月賺50萬(wàn)”“身價(jià)超2億”等言論皆不實(shí)，自己不過(guò)是通過(guò)承租再轉(zhuǎn)租的方式經(jīng)營(yíng)公寓租賃。
記者實(shí)地走訪網(wǎng)紅包租婆所在的白云區(qū)龍歸片區(qū)，二房東轉(zhuǎn)租的模式在當(dāng)?shù)厥⑿�，而以轉(zhuǎn)租者身份“坐擁”十余棟甚至數(shù)十棟房屋的二房東在當(dāng)?shù)夭⒉缓币?jiàn)。
“有400棟樓的廣州包租婆”走紅網(wǎng)絡(luò)
網(wǎng)友質(zhì)疑其真實(shí)性
5月3日，網(wǎng)友@張?zhí)貎r(jià) 發(fā)出一個(gè)特別的職業(yè)體驗(yàn)視頻，介紹了一位在廣州白云區(qū)的93年包租婆的收租生活，而視頻里的“400棟樓”“估值過(guò)億”等內(nèi)容引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，當(dāng)晚“93年女生坐擁400棟樓”就成了微博里的熱門(mén)話題。
據(jù)視頻介紹，這位27歲的女子在嘉禾、龍歸一帶擁有超過(guò)400棟樓房。其解釋?zhuān)约旱牡谝煌敖饋?lái)自利用網(wǎng)絡(luò)信息差，幫助普通房東出租房源，獲得初始資金。并隨后開(kāi)始了其包租婆生涯，開(kāi)始買(mǎi)樓。隨后成立公司，進(jìn)行不良資產(chǎn)重購(gòu)。通過(guò)七年時(shí)間，置辦了樓產(chǎn)400多棟，并在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。
視頻在網(wǎng)絡(luò)上熱傳后，女子和她背后的400棟樓的爭(zhēng)議不斷升溫。有網(wǎng)友質(zhì)疑，廣州在2017年就實(shí)行限購(gòu)政策，本市戶(hù)籍限購(gòu)一套，而視頻中提出擁有“400棟樓”的說(shuō)法難以坐實(shí)。
還有網(wǎng)友提出質(zhì)疑，“包租婆”人設(shè)或有炒作之嫌，其背后經(jīng)營(yíng)公寓的“廣州迪家物業(yè)投資發(fā)展有限公司”被網(wǎng)友挖出。
據(jù)公開(kāi)信息顯示，迪家物業(yè)投資發(fā)展（廣州）有限公司成立于2017年，注冊(cè)資本500萬(wàn)，提供房產(chǎn)中介、物業(yè)管理等服務(wù)，法人為雷迪。該公司宣稱(chēng)，迪家物業(yè)專(zhuān)注于打造“城中村公寓改造租賃服務(wù)”一站式平臺(tái)。
除了質(zhì)疑該女子資產(chǎn)之外，還有網(wǎng)友質(zhì)疑其繳稅問(wèn)題。有網(wǎng)友認(rèn)為，倘若400棟房產(chǎn)租賃屬實(shí)，按廣州 房租納稅標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)月租金收入將超一億，一年需要繳稅近4億。
走訪網(wǎng)紅包租婆城中村：
多為二房東轉(zhuǎn)租，租金數(shù)百到千元不等
5月4日下午，南方+記者來(lái)到位于廣州白云區(qū)龍歸夏村內(nèi)的迪家青年公寓，此處正是近日走紅的“包租婆D姐”對(duì)外所租售的公寓樓。
記者現(xiàn)場(chǎng)看到，該公寓有五層，大小戶(hù)型皆有，但總數(shù)僅有80間，并未達(dá)到視頻中所提到的過(guò)百房間。
據(jù)公寓工作人員介紹，該公寓經(jīng)營(yíng)了半年左右，租金自800元至1500元不止，均價(jià)在1100元左右，“因?yàn)槭侵睜I(yíng)店，所以配置相對(duì)較好受歡迎，只剩三間空房。”
究竟這位網(wǎng)紅包租婆有多少棟樓？公寓工作人員稱(chēng)并不清楚具體數(shù)量，“只知道老板的公寓都在廣州白云區(qū)三號(hào)線龍歸、嘉禾、東平、高增、夏良一帶，龍歸地區(qū)就有超過(guò)百棟。”
而對(duì)于包租婆如何拿到這些公寓，該工作人員表示并不知情，只知道得手時(shí)大部分為毛坯房需要重新裝修。
在夏良村街道上，隨處可見(jiàn)租房廣告，記者隨機(jī)撥打多個(gè)招租電話，出租者均稱(chēng)手上“房源充足，大小戶(hù)型皆有”。
“村里百分之九十都是二房東，隨便一個(gè)二房東手上都有十來(lái)?xiàng)潣恰?rdquo;據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，在龍歸一帶整棟承租再轉(zhuǎn)租是當(dāng)?shù)爻Ｒ?jiàn)的生意，市面上租樓的大部分為二手房東，由于不少人專(zhuān)門(mén)以此為營(yíng)生，因此承包下十余棟甚至幾十棟樓的二房東在當(dāng)?shù)夭⒉凰愫币?jiàn)。
“轉(zhuǎn)租是很多二房東謀生的法子。”當(dāng)?shù)囟繓|王生告訴記者，夏良村內(nèi)的樓房一般房東會(huì)六年一租，根據(jù)位置地段和大小，承租費(fèi)用由10多萬(wàn)到20多萬(wàn)元不等。
對(duì)于走紅后迅速開(kāi)播的原因，D姐在直播中稱(chēng)，今年受疫情影響，房子并不好租，本打算開(kāi)直播做點(diǎn)短視頻有流量后直播帶房，沒(méi)想過(guò)會(huì)意外走紅。
“我是一個(gè)創(chuàng)業(yè)者，租房本質(zhì)上和開(kāi)奶茶店沒(méi)區(qū)別。”D姐在其直播間內(nèi)表示，自己從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得收租有多么特別，如果自己因此有了流量，希望可以轉(zhuǎn)化為承租率。
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