瀘州市出臺(tái)《瀘州市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施辦法》，提出到2020年全市基本形成以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。

　　房東：個(gè)人出租住房月租金收入不超3萬(wàn)元的今年底前免征增值稅

　　房東既包括個(gè)人也包括房屋租賃企業(yè)。對(duì)于他們，《辦法》明確了一系列稅收支持政策。

　　《辦法》要求，對(duì)包括房屋租賃企業(yè)在內(nèi)的一般納稅人，出租在2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%征收率減按（“減少到按照”的簡(jiǎn)稱）1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)取得的收入，小規(guī)模納稅人按照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅，一般納稅人按照6%的稅率計(jì)算繳納增值稅。在2017年12月31日之前，其他個(gè)人出租住房月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，可按照規(guī)定享受免征增值稅政策。

　　《辦法》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人出租2016年4月30日前自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。2018年12月31日前，公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房，免征增值稅。

　　房東能否改造房屋，將客廳等隔成多個(gè)房間出租？《辦法》要求，允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方住宅設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)定改造后出租。改造中不得改變?cè)�有防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。改造后每個(gè)臥室使用面積不得少于5平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

　　租戶：租住商品住房的，提取公積金上限金額為繳存職工每人每月500元

　　對(duì)租戶來(lái)說(shuō)，租房最大的麻煩，或許就是房東不按規(guī)矩“出牌”——隨意提高租金、中止合約等。由于不少租房合同缺乏對(duì)此剛性規(guī)定，租戶敢怒不敢言。對(duì)此《辦法》明確，房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同工商行政管理部門引導(dǎo)推行使用住房租賃合同范本，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系，出租人應(yīng)當(dāng)保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。合同期限內(nèi)，出租人與承租人雙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　要避免租賃市場(chǎng)亂象，政府監(jiān)管尤為關(guān)鍵�！掇k法》明確提出將加強(qiáng)行業(yè)管理，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)房源信息發(fā)布，推行住房租賃合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，落實(shí)住房租賃合同登記備案制度，全面建立相關(guān)市場(chǎng)主體信用記錄，對(duì)嚴(yán)重失信主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。據(jù)悉，上述市場(chǎng)主體包括房東、租戶、相關(guān)中介，失信行為包括拖欠房租、違法合同、發(fā)布虛假租房信息等。

　　《辦法》還指出，要全面落實(shí)提取住房公積金支付房租政策。繳存職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租住公共租賃住房或商品住房的，可以申請(qǐng)按季或按年提取住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額支付房屋租賃費(fèi)用。租住公共租賃住房的，按照實(shí)際支付的房屋租金金額提��；租住商品住房的，提取公積金上限金額為繳存職工每人每月500元。

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