原標(biāo)題：江門(mén)長(zhǎng)優(yōu)實(shí)業(yè)：日本開(kāi)始免費(fèi)送房 不限制國(guó)籍但需要 入住

　　據(jù)江門(mén)長(zhǎng)優(yōu)了解，日本面臨非同尋常的房地產(chǎn)問(wèn)題：房子比人多。日本農(nóng)村到處是“鬼屋”。年輕人的離去將導(dǎo)致一些村鎮(zhèn)消失，一些村莊為了生存下去，免費(fèi)發(fā)放房子。

　　據(jù)報(bào)道稱，日本高齡少子化情形嚴(yán)峻，除勞動(dòng)人口不足、老人照護(hù)問(wèn)題備受關(guān)注外，無(wú)人照料的“空房”也是棘手課題之一。

　　為改善這一問(wèn)題，日本鄉(xiāng)村地區(qū)相繼成立“空屋銀行”(空き家バンク)，免費(fèi)贈(zèng)屋給符合條件、通過(guò)審核的民眾，并以提供修繕補(bǔ)助等優(yōu)惠條件，吸引民眾遷至鄉(xiāng)下。

　　據(jù)預(yù)測(cè)，到2040年，日本將會(huì)有近900個(gè)城鎮(zhèn)和村子消失，而岡山就是其中之一。“2014年，咱們發(fā)現(xiàn)岡山是預(yù)計(jì)2040年前消失的三個(gè)東京國(guó)都鎮(zhèn)之一，”岡山青年振興局官員新島淳良表示。

　　從東京市中心到岡山，乘火車(chē)向西需要兩個(gè)小時(shí)。在20世紀(jì)60年代，這里的人口超過(guò)1.3萬(wàn)，木料貿(mào)易利潤(rùn)豐厚。但在20世紀(jì)90年代進(jìn)口自由化和木料需求下降之后，大大都年輕人都搬到了城市。如今，岡山只有5200名居民。

　　2014年，該地域建設(shè)了“空房銀行”(akiyabank)，即空置房計(jì)劃，將潛伏購(gòu)房者與上了年紀(jì)的房主和空置房配對(duì)。盡管空房銀行如今在日本各地很常見(jiàn)，但每個(gè)城鎮(zhèn)都有自己的條件。

　　例如，岡山市為新的申請(qǐng)者提供房屋維修補(bǔ)助，并以每100平方米至多8820美元的價(jià)格鼓勵(lì)“空房銀行”業(yè)主放棄空置房產(chǎn)。

　　然而，該法案規(guī)定，得到免費(fèi)住房或裝修支援的人必需年紀(jì)在40歲以下，或者夫妻雙方至少有一名18歲以下的子女和一名50歲以下的伴侶。

　　“空房銀行”的申請(qǐng)者還必需 定居在這里，并投資升級(jí)這套二手房。但在一個(gè)人們更喜歡新構(gòu)筑的國(guó)家，即等于贈(zèng)送房屋也很艱苦。

　　新島淳良領(lǐng)著記者來(lái)到一座空房子里，房子的屋頂是藍(lán)色的，墻壁是白色的，是33年前建造的。盡管外表很堅(jiān)忍，但里面的霉味暗示著它空置了十年。廚房需要重新裝修，榻榻米地板也褪色了。“它適宜喜歡DIY的人，”新島淳良笑著說(shuō)。

　　岡山有3000套住房，大約400套空置。據(jù)悉只有一半房屋是可以補(bǔ)綴的，其余的要么太破舊，要么建在有滑坡?lián)p傷的地域。

　　在20世紀(jì)，日本履歷了兩次人口高峰:第一次是在二戰(zhàn)后，第二次是在20世紀(jì)80年代的經(jīng)濟(jì)大爆發(fā)期間。兩者都造成了住房欠缺，導(dǎo)致廉價(jià)、大規(guī)模生產(chǎn)的住房靈敏在人口密集的城鎮(zhèn)建立起來(lái)。

　　富士通研究院高級(jí)研究員HidetakaYoneyama說(shuō)，其中很多房產(chǎn)質(zhì)量都很差。因此，大約85%的人都選擇購(gòu)買(mǎi)新房。

　　2015年，政府通過(guò)了一項(xiàng)法律，旨在懲罰那些讓房屋空置的人，以鼓勵(lì)他們拆除或翻新房屋。

　　不過(guò)，據(jù)房地產(chǎn)專(zhuān)家山本敏彥說(shuō)，與擁有一處空房子相比，“空房銀行”的業(yè)主需要繳納更多的稅，由于他們的土地是空的。這是對(duì)拆除空房子的一種威懾。

　　東京東洋大學(xué)構(gòu)筑學(xué)教授野澤千說(shuō)，日本的城市規(guī)劃法規(guī)也很薄弱，這意味著開(kāi)發(fā)商可以在房屋明顯過(guò)剩的情況下繼續(xù)建造房屋。

　　岡山，青年振興局官員新島淳良已經(jīng)為9棟空房找到了家庭。他們來(lái)自紐約和中國(guó)等地，“空房銀行”計(jì)劃并不僅限于日本百姓。

　　江門(mén)長(zhǎng)優(yōu)認(rèn)為對(duì)于大多數(shù)新來(lái)者來(lái)說(shuō)，免費(fèi)住房是不夠的。像岡山這樣人口稀少的地域要想繁榮發(fā)展，還需要一個(gè)可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，以及當(dāng)?shù)厝撕托聛?lái)者之間的社區(qū)建設(shè)活動(dòng)，這樣他們才氣茁壯成長(zhǎng)。

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