原標(biāo)題：南都物業(yè)赴滬上市受資本熱捧 A股上市公司再添新軍

 

　　2018年2月1日，南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱南都物業(yè)）正式登陸上海證券交易所主板市場(chǎng)，至此，南都物業(yè)坐實(shí)國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)物業(yè)第一股的交椅。值得注意的是，隨著行業(yè)的火熱發(fā)展，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)的同質(zhì)性特征加劇了企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)。近些年，房地產(chǎn)行業(yè)掀起了拆分物業(yè)上市的潮流，此前，國(guó)內(nèi)已有多家物業(yè)公司登陸港股市場(chǎng)，包括彩生活、中海物業(yè)、中奧到家以及綠城服務(wù)都相繼成功赴港上市。據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，未來(lái)5年全國(guó)基礎(chǔ)物業(yè)管理市場(chǎng)規(guī)模約1.2萬(wàn)億元，將成為萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)。公開信息顯示，截至2017年6月30日，內(nèi)地已有5家物業(yè)企業(yè)成功登陸香港主板，51家掛牌新三板，還有至少3家計(jì)劃沖刺A股，5家準(zhǔn)備登陸香港主板，十余家在排隊(duì)等待新三板審查。

 

　　作為國(guó)內(nèi)A股物業(yè)第一股的南都物業(yè)，成立于1994年，注冊(cè)資金5952萬(wàn)元，是浙江省最早成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一，具有國(guó)家物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)為中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、杭州市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位。同時(shí)，南都物業(yè)還與銀泰集團(tuán)、綠地集團(tuán)、阿里巴巴等多家大型企業(yè)集團(tuán)形成了長(zhǎng)期合作的伙伴關(guān)系，承接了包括銀泰城系列、財(cái)富金融中心、綠地長(zhǎng)島、菜鳥電商產(chǎn)業(yè)園、基金小鎮(zhèn)等一批知名項(xiàng)目。自2011年起，南都物業(yè)4次入圍中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)指數(shù)研究院評(píng)選的中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)前30強(qiáng)，并獲得中國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)領(lǐng)先企業(yè)、商業(yè)物業(yè)服務(wù)特色企業(yè)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)商辦物業(yè)管理TOP10（TOP Ten）、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新企業(yè)、中國(guó)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌等榮譽(yù)稱號(hào)。近年來(lái)，南都物業(yè)積極應(yīng)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)，專注于搭建以悅嘉家、悅服務(wù)、Joypark三大APP為載體，為業(yè)主提供多元化、綜合性服務(wù)的物業(yè)服務(wù)云平臺(tái)。

 

　　據(jù)了解，南都物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)一直保持持續(xù)快速的增長(zhǎng)，2016年?duì)I業(yè)收入達(dá)5.8億元，同比增長(zhǎng)23%，超過在管面積的增速。2016年，企業(yè)凈利潤(rùn)為0.63億元，同比增長(zhǎng)17%。一方面，南都物業(yè)近兩年在拓展項(xiàng)目時(shí)，更注重中高端物業(yè)的項(xiàng)目拓展；另一方面，自股份制改制以來(lái)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)意識(shí)更為強(qiáng)烈，企業(yè)運(yùn)營(yíng)更加規(guī)范，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力提升導(dǎo)致規(guī)模效應(yīng)之下的收益快速提高。

 

　　據(jù)招股書顯示，南都物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括物業(yè)管理服務(wù)、案場(chǎng)服務(wù)、顧問咨詢服務(wù)與增值服務(wù)。服務(wù)對(duì)象涵蓋住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、學(xué)校、銀行、政府公建項(xiàng)目等多種物業(yè)類型。服務(wù)版圖遍布浙江省各大城市，并進(jìn)入北京、上海、重慶、江蘇等十余省（直轄市），目前簽約及中標(biāo)項(xiàng)目約300個(gè)，面積逾4000萬(wàn)平方米，在江浙的重要客戶群包括阿里巴巴、綠地、銀泰城等知名企業(yè)，南都物業(yè)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型以這些優(yōu)質(zhì)客戶群體為依托，在推進(jìn)的過程中會(huì)降低不少難度。

 

　　作為主板上市物業(yè)公司第一股，南都物業(yè)將來(lái)成為物業(yè)行業(yè)龍頭代表毋庸置疑，我們可以預(yù)期的是，未來(lái)隨著存量房時(shí)代的來(lái)臨，南都物業(yè)將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)快速發(fā)展，必將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)在資本市場(chǎng)的走向。