原標(biāo)題：富力接手萬達(dá)項(xiàng)目 倫敦項(xiàng)目的買家為富力地產(chǎn)
萬達(dá)酒店確認(rèn)倫敦項(xiàng)目的買家為富力地產(chǎn)，明年底前完成付款
3月14日晚間，萬達(dá)酒店發(fā)展(00169.HK)公告確認(rèn)，此前萬達(dá)倫敦ONE項(xiàng)目的買家為曾以199.06億元價(jià)格接手萬達(dá)77家酒店的富力地產(chǎn)(02777.HK)。
公告顯示，萬達(dá)酒店擬作價(jià)3560.9萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售英國倫敦的項(xiàng)目萬達(dá)One Nine Elms(萬達(dá)倫敦ONE)60%的股權(quán)。同時(shí)，買方同意代表倫敦項(xiàng)目公司向萬達(dá)酒店償還債務(wù)約1.595億英鎊(約合人民幣14.12億元)，兩項(xiàng)總計(jì)17.21億元。此外，另外持有該項(xiàng)目40%股權(quán)的萬達(dá)香港也已經(jīng)訂立了類似協(xié)議以出售持有的余下的40%的股權(quán)，每股價(jià)格與萬達(dá)酒店發(fā)展出售的價(jià)格相同。
萬達(dá)倫敦ONE是大連萬達(dá)集團(tuán)的 海外項(xiàng)目，2013年買入，將投資10億英鎊，這也是中國地產(chǎn)開發(fā)商在歐洲投資的最大單體項(xiàng)目，建有一棟200米城市塔樓，一棟165米河景塔樓，均為泰晤士河畔 豪宅，同時(shí)配套超五星級(jí)萬達(dá)文華(VISTA)酒店。萬達(dá)當(dāng)時(shí)宣稱，萬達(dá)倫敦ONE項(xiàng)目是萬達(dá)集團(tuán)海外房產(chǎn)走向世界的階段性成果，是萬達(dá)集團(tuán) 酒店全球化布局的開始。 公告顯示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2021年完成開發(fā)。
公告顯示，此次富力地產(chǎn)將在2019年12月31日之前完成所有價(jià)款的支付。截至2017年底，萬達(dá)倫敦物業(yè)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)凈值約為1.35億港元，債務(wù)總額包括現(xiàn)有貸款13.6億港元，額外貸款1.26億港元，現(xiàn)有利息1.88億港元。
萬達(dá)酒店發(fā)展表示，此次出售所得款項(xiàng)凈額約19.18億港元用于償還萬達(dá)香港的貸款及利息，同時(shí)為目前發(fā)展項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)和發(fā)展提供資金。其中約15.49億港元永遠(yuǎn)償還貸款和利息，剩余的將用于公司一般營(yíng)運(yùn)資金。
截至1月31日，萬達(dá)酒店發(fā)展的現(xiàn)金及銀行結(jié)余約25.19億港元。在出售倫敦項(xiàng)目之后，公司的策略重點(diǎn)將放在收費(fèi)業(yè)務(wù)上，以通過下列業(yè)務(wù)計(jì)劃改善現(xiàn)金流狀況及降低杠桿率。
具體來看，公司將不產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，包括所有國際項(xiàng)目均仍處于規(guī)劃階段或早期施工階段，按當(dāng)前市場(chǎng)水平(亦按投資成本的溢價(jià))進(jìn)行潛在出售事項(xiàng)，有助于變現(xiàn)投資價(jià)值及減少當(dāng)前及未來債務(wù)(就項(xiàng)目建設(shè)貸款而言)；利用公司物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)并著眼于公司可能發(fā)展為中國在該行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)特定領(lǐng)域(如酒店設(shè)計(jì)、施工及運(yùn)營(yíng)管理；及主題公園與室
內(nèi)娛樂設(shè)施設(shè)計(jì)管理、建筑成本管理及運(yùn)營(yíng)管理)；繼續(xù)物色在公司財(cái)務(wù)能力范圍內(nèi)優(yōu)質(zhì)發(fā)展項(xiàng)目；通過成本控制及有效營(yíng)銷，改善恒力城和在桂林項(xiàng)目的營(yíng)運(yùn)效率，以提升租金回報(bào)。
值得一提的是，萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中提到，在出售完澳大利亞黃金海岸項(xiàng)目和悉尼項(xiàng)目，以及建議出售位于美國的項(xiàng)目之后，公司無意終止、縮減及出售位于中國的現(xiàn)有業(yè)務(wù)。
富力地產(chǎn)和萬達(dá)之間的第一筆交易發(fā)生在2017年。
2017年7月19日，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國(01918.HK)和富力地產(chǎn)三方在最初簽訂的協(xié)議中，萬達(dá) 438.44億元將13個(gè)文旅城資產(chǎn)包出售給融創(chuàng)， 77家酒店資產(chǎn)包以199.06億元的價(jià)格賣給富力。
一個(gè)月之后，富力地產(chǎn)又和中渝置地(01224.HK)聯(lián)合接手了萬達(dá)集團(tuán)此前欲在英國倫敦購入的九榆樹廣場(chǎng)(Nine Elms Square)地塊。2017年8月22日，富力地產(chǎn)財(cái)務(wù)主管Michael Lee表示，富力地產(chǎn)和中渝置地以40億元的價(jià)格接手了上述地塊，并且已經(jīng)支付了款項(xiàng)。
截至目前，富力地產(chǎn)在三次接手萬達(dá)的項(xiàng)目上累計(jì)斥資約228億元。
在富力地產(chǎn)公布的公司2017年業(yè)績(jī)中提到，截至2017年12月31日，公司2017年年度合并利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)超過190%。增長(zhǎng)的原因主要是由于收購酒店資產(chǎn)帶來的收益。
富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力在3月4日曾表示，在收購萬達(dá)的酒店資產(chǎn)之后，接下來暫時(shí)不考慮收購和并購，但如果有便宜的可以考慮。
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