房地產(chǎn)行業(yè)處于調(diào)控期，房企大佬的財(cái)富在繼續(xù)增加。

　　與五年前相比，今年胡潤(rùn)房地產(chǎn)榜前三名，許家印財(cái)富是五年前10倍，楊惠妍財(cái)富是五年前5.8倍，王健林家族財(cái)富是五年前1.6倍。

　　胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)表示：“越是排名靠前，財(cái)富增長(zhǎng)速度越快。”

　　盡管房地產(chǎn)大佬財(cái)富繼續(xù)增加，但在胡潤(rùn)百富榜上，房地產(chǎn)人數(shù)占比連續(xù)4年下降，從2013年的23.5%下降到14.6%。

　　圖片來源：胡潤(rùn)百富官網(wǎng)

　　張宏偉認(rèn)為，這表明房地產(chǎn)行業(yè)正面臨“強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱”的局面。一方面，企業(yè)內(nèi)生式增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)調(diào)整，規(guī)�；瘜�(dǎo)致強(qiáng)者愈強(qiáng)；另一方面，外延式擴(kuò)張，并購(gòu)，重組導(dǎo)致企業(yè)分化。

　　通過并購(gòu)、重組，進(jìn)而擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模和市場(chǎng)份額，萬達(dá)、融創(chuàng)和富力地產(chǎn)的并購(gòu)案即是一例。此外，融創(chuàng)還拿下金科股份（4.70 -1.26%，診股）、北京鏈家、天津星耀、重慶華城富麗等多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。

　　憑借一系列并購(gòu)動(dòng)作，融創(chuàng)孫宏斌以650億元成功晉級(jí)地產(chǎn)富豪榜。

　　恒大在并購(gòu)方面也是動(dòng)作頻頻，收購(gòu)嘉凱城（6.87 -2.41%，診股）后又倒手融創(chuàng)，入股廊坊發(fā)展，與深深房重組。

　　港交所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)銀行（4.05 +0.50%，診股）業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加速，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提高。

　　對(duì)中小房企來說，如何在新局面下走出一條自己的路。

　　張宏偉建議，中小房企應(yīng)著力“小而精”。一方面，做區(qū)域深耕，在個(gè)別區(qū)域或單個(gè)城市站穩(wěn)腳跟；另一方面，做細(xì)分市場(chǎng)產(chǎn)品，比如有的企業(yè)在綠色建筑、科技住宅、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、住宅產(chǎn)業(yè)化方面有優(yōu)勢(shì)，應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)做精品。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，新條件下，房企需要研究行業(yè)發(fā)展方向，到底是規(guī)模第一還是盈利能力第一。

　　另外，從中小房企走勢(shì)來看，做加法和做減法都需要具備，加法在于依然要對(duì)一些有成長(zhǎng)性的小城市積極拿地，減法則是要對(duì)一些小項(xiàng)目進(jìn)行剔除，提高資金使用效率。

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