金沙板塊最初也是最大的區(qū)域公共配套就是金沙遺址，因?yàn)樗谀撤N程度上奠定了金沙板塊骨子里的濃厚歷史文化底蘊(yùn)和高端居住氣質(zhì)。
｛板塊地理｝“一醒驚天下”
所謂金沙板塊，在成都樓市，最初是指三環(huán)路以內(nèi)、青羊大道以西、羊西線以南、蘇坡路（成溫路）以北的區(qū)域，也就是指以金沙遺址公園為中心所輻射的周邊區(qū)域，這一區(qū)域現(xiàn)又稱為“內(nèi)金沙”，在當(dāng)時(shí)城西中房蜀風(fēng)花園城的工地上，一座在地下沉睡了3000年的城市重見天日，“一醒驚天下”。經(jīng)過近10年的發(fā)展，如今的金沙板塊已經(jīng)擴(kuò)大到三環(huán)路以外（三環(huán)路以外的區(qū)域則泛指“外金沙”），綜合構(gòu)成了我們現(xiàn)在提到的內(nèi)外金沙區(qū)域。
｛板塊氣質(zhì)｝高端低密人居板塊
金沙遺址被發(fā)掘出來后，當(dāng)時(shí)金沙遺址公園附近的居住區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃為川西民居風(fēng)格，期望在未來形成一個(gè)有特色的人文居住區(qū)。金沙也和琴臺(tái)路、錦里、武侯祠及杜甫草堂一起，構(gòu)成了大城西的人文風(fēng)景游覽線。而經(jīng)過近十年的孕育發(fā)展，金沙板塊已經(jīng)形成了其獨(dú)特的高端人文居住板塊氣質(zhì)，被譽(yù)為成都?xì)v史文化底蘊(yùn)最濃厚、自然資源最豐富、生活配套最齊全的傳統(tǒng)認(rèn)知上的高端低密人居板塊。
｛板塊成長(zhǎng)史｝經(jīng)歷高低起伏后的發(fā)展
2001年，金沙遺址的發(fā)現(xiàn)和挖掘，使得這一片區(qū)的發(fā)展被重新進(jìn)行了定位。不久之后，占地500畝的金沙遺址公園規(guī)劃方案出臺(tái)，隨后幾年時(shí)間，金沙逐漸發(fā)展孕育成為一個(gè)公認(rèn)的相對(duì)成熟的城西高端居住板塊，不過當(dāng)時(shí)對(duì)于金沙板塊的認(rèn)知主要限于內(nèi)金沙區(qū)域，當(dāng)時(shí)諸如蜀風(fēng)花園城、金沙西苑、藍(lán)光雍錦灣、天韻金沙等早期一系列樓盤的出現(xiàn)奠定了金沙從根本上的高端居住板塊氣質(zhì)，金沙從此走上了高端之路。
而到了2007年前后，隨著城市的開發(fā)建設(shè)，傳統(tǒng)的金沙片區(qū)已經(jīng)沒有太多剩余的土地可供開發(fā)，高尚的居住區(qū)域正在逐漸開始向城外擴(kuò)散擴(kuò)大。外金沙區(qū)域集中式出現(xiàn)中大·君悅金沙等樓盤，量漲價(jià)升的局面一發(fā)不可收拾，區(qū)域均價(jià)更是始終保持在7000元/平米左右。當(dāng)時(shí)媒體也對(duì)此區(qū)域現(xiàn)象有過諸多報(bào)道，“那時(shí)，金沙片區(qū)的樓盤根本不需要依靠廣告效應(yīng)就可以很快銷售一空，足見購(gòu)房者對(duì)該片區(qū)的追崇”等描述司空見慣。
而那波攻勢(shì)之后，由于金沙板塊土地資源極度稀缺、項(xiàng)目有限、存量房源告急，一段時(shí)期內(nèi)金沙的房市逐漸平淡了下來。
一直到2010年，內(nèi)外金沙再度同時(shí)發(fā)力，在售項(xiàng)目銷售持續(xù)放量，而且還有諸多大品牌開發(fā)商著力打造的新項(xiàng)目入市，事實(shí)上，就在這一兩年里，華潤(rùn)、保利、中海、建發(fā)、藍(lán)光、合能、合力達(dá)等地產(chǎn)開發(fā)商先后入駐這里，華潤(rùn)·金悅灣、保利·金香檳、中海·金沙府、建發(fā)·金沙里、合能·西貴金沙、金沙云庭以及后來的藍(lán)光COCO金沙等項(xiàng)目紛紛亮相，此情此景頗像當(dāng)年的建設(shè)路，而金沙板塊原本的底子遠(yuǎn)高于建設(shè)路，這讓業(yè)內(nèi)對(duì)于金沙板塊接下來的發(fā)展充滿了信心。
從2001年的起步到2007年發(fā)展到頂峰，再經(jīng)歷2008年的低谷，再到2010年高價(jià)、高端盤的集中上市，金沙板塊的發(fā)展經(jīng)歷了高低起伏，進(jìn)入了更加良性和健康的高速發(fā)展時(shí)期。
｛板塊砥柱｝骨子里的濃厚歷史文化
毋庸置疑的是，金沙板塊最初也是最大的區(qū)域公共配套就是金沙遺址，因?yàn)樗谀撤N程度上奠定了金沙板塊骨子里的濃厚歷史文化底蘊(yùn)和高端居住氣質(zhì)。
此外，區(qū)域內(nèi)開發(fā)的樓盤項(xiàng)目，尤其是2010年起華潤(rùn)、保利、中海等地產(chǎn)巨頭先后入駐這里打造高端項(xiàng)目，再次穩(wěn)固了金沙板塊的高端居住氣質(zhì)。可以說，目前的外金沙片區(qū)是除大源組團(tuán)外，成都品牌開發(fā)商最集中的區(qū)域，諸如華潤(rùn)·金悅灣、保利·金香檳、中海·金沙府、建發(fā)·金沙里、合能·西貴金沙等項(xiàng)目一旦落成，都將成為板塊內(nèi)的價(jià)值地標(biāo)樓盤。
從區(qū)域公共配套上看，外金沙片區(qū)南北均有大型公園，清水河穿區(qū)而過，片區(qū)綠地眾多。再加上緊鄰6657畝的兩河城市森林公園，非常適合居住。在生活配套方面，外金沙片區(qū)還規(guī)劃有學(xué)校、醫(yī)院、超市以及眾多幼兒園和菜市場(chǎng)等生活配套設(shè)施。周圍的三環(huán)路、成溫大道、青羊大道，將為外金沙片區(qū)構(gòu)建起方便快捷的交通體系，為整個(gè)區(qū)域的發(fā)展做好鋪墊。
事實(shí)上，從金沙近一兩年的發(fā)展軌跡來看，其商業(yè)、商務(wù)格局也已經(jīng)開始初步形成。中大·君悅金沙的商業(yè)配套與萬瑞金沙中心、西單商場(chǎng)已經(jīng)形成金沙商業(yè)三角核心地帶。高端餐飲娛樂場(chǎng)所如金沙元年、茅廬、太平洋院線、月亮村量販?zhǔn)終TV等紛紛入駐，極大地提升了金沙區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。
談到外金沙的區(qū)域公共配套及價(jià)值地標(biāo)，還有業(yè)界備受關(guān)注的金沙太陽城項(xiàng)目。作為未來成都最大的商業(yè)綜合體，作為成都西部新城的核心項(xiàng)目，這也標(biāo)志著西部新城建設(shè)正式啟動(dòng)。據(jù)悉，金沙太陽城包括五星級(jí)以上的酒店、Shopping Mal、劇院、公園等，因臨近金沙遺址博物館，還將打造一條融入金沙文化元素的特色商業(yè)街。
·板塊點(diǎn)評(píng)
一座在地下沉睡了3000年的城市重見天日，經(jīng)過近10年的發(fā)展，如今的金沙板塊已經(jīng)擴(kuò)大到三環(huán)路以外，構(gòu)成了我們現(xiàn)在提到的內(nèi)外金沙區(qū)域。
金沙——城西高端居住代名詞
成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副董事長(zhǎng)羅吉力
位于城西上風(fēng)上水的金沙，自2006年開始就迅速占據(jù)成都人的眼球。金沙片區(qū)與金沙遺址為鄰，享有良好的市內(nèi)生態(tài)“綠肺”，作為城西的核心，成都 人文價(jià)值的區(qū)域，主城區(qū) 發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K之一，一直為成都人所關(guān)注和青睞。由于區(qū)域的成熟以及城西中心的潛力，金沙片區(qū)的樓盤一直以來都是樓市的寵兒。
“蜀風(fēng)花園城”、“燕莎庭院”等初期開發(fā)的低密度樓盤都有非常高的入住率。其后“金沙西園”、“紫云金沙”、合力達(dá)金沙國(guó)際等項(xiàng)目，也一直是樓市關(guān)注度很高的項(xiàng)目。2010年以來，隨著中海、華潤(rùn)、保利等具有全國(guó)影響力的巨頭進(jìn)駐金沙，金沙已然成為城西高端居住代名詞。目前，合力達(dá)房產(chǎn)傾力打造的金沙·大境灣地處西邊三環(huán)內(nèi)的金沙遺址公園旁，自該項(xiàng)目亮相之初，就受到眾多高端購(gòu)房群體的熱烈追捧。
人文、生態(tài)、宜居凸顯金沙板塊價(jià)值
合能集團(tuán)營(yíng)策中心總經(jīng)理包妍
金沙文明的發(fā)現(xiàn)使得凝聚3000年古蜀文明的金沙片區(qū)成為成都“西貴”的首席代言者。通過對(duì)成都富人階層的吸引，已經(jīng)形成一個(gè)非常純粹的低密社區(qū)，整個(gè)片區(qū)被摸底河公園、金沙遺址公園、清水河公園等環(huán)抱，擁有更為優(yōu)越的舒居環(huán)境。而隨著城市化的發(fā)展，市區(qū)的交通、環(huán)境越來越惡化，處處高樓林立，鋼筋水泥破壞天際線，因此在人文、生態(tài)、宜居方面，更能凸顯出金沙片區(qū)的板塊價(jià)值。
由于城市化進(jìn)程的加快，整個(gè)三環(huán)內(nèi)居住密度急劇升高，只有內(nèi)金沙依然保持著宜居的片區(qū)高尚性。稀缺的綠地資源、宜居的氣候、城市中難以奢想的低容低密，印證了內(nèi)金沙寸土寸金的居住價(jià)值。
在這樣的大環(huán)境下，我們正在開發(fā)的合能西貴金沙，所屬區(qū)位抱擁摸底河、金沙遺址、兩河森林公園，是名副其實(shí)的城市綠肺。自身商業(yè)配套——金沙購(gòu)物公園以“一街·一坊·一 MALL·一公園”為主題打造了2.7萬㎡的濱河花園購(gòu)物中心。
華西都市報(bào)記者張靜
·必看樓盤
華潤(rùn)·金悅灣
物業(yè)形態(tài)：電梯平層大戶精裝豪宅推薦理由：華潤(rùn)·金悅灣是華潤(rùn) 高端系產(chǎn)品第一次在成都的落地之作，也是成都目前規(guī)模最大、定位最純粹、配置標(biāo)準(zhǔn) 的 高端居住區(qū)。它的亮相，即將給成都高端住宅帶來全新的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)理念和生活體驗(yàn)，并在成都尤其是金沙板塊樹立一個(gè)全新的高端豪宅價(jià)值標(biāo)桿。
合能·西貴金沙
物業(yè)形態(tài)：稀缺小高層推薦理由：合能地產(chǎn)起源香港，以曾經(jīng)打造深圳中央花園和成都新城市廣場(chǎng)的姿態(tài)和實(shí)力，與凝聚了3000年古蜀文明的金沙片區(qū)孕育出合能 端的城市公館系產(chǎn)品——西貴金沙。項(xiàng)目位于金沙核心區(qū)域，占地45畝，僅414戶，由6棟9-21層小高層錯(cuò)落有致圍合而成，內(nèi)擁1萬平米中庭園林，外瞰150畝摸底河公園濱河景觀，打造內(nèi)金沙區(qū)域 的“雙寬景洋房”低密社區(qū)。2012年作為合能地產(chǎn)蝶變之年，西貴金沙引入全球 一家擁有80年歷史的國(guó)際化、專業(yè)化、個(gè)性化的物業(yè)品牌服務(wù)組織——金鑰匙物業(yè)管理，給客戶提供僅 豪宅和星級(jí)酒店才能體驗(yàn)的尊貴服務(wù)。
金沙·大境灣
物業(yè)形態(tài)：多層河景電梯洋房推薦理由：合力達(dá)金沙·大境灣地處高端生活圈的金沙羊西板塊，雙公園環(huán)繞，成熟的高端生活配套，成為眾多高端購(gòu)房群體的目標(biāo)區(qū)域。金沙板塊一河兩公園的絕版地段、絕版五層電梯河景洋房、多項(xiàng)豪宅建筑品質(zhì)要求、10大高標(biāo)準(zhǔn)健康人居住宅體系、與眾不同的每戶地下室工具房配置都深得客戶青睞。金沙·大境灣的容積率低于1.8，公攤率為7%-8%，較一般高層建筑低了10%-15%。對(duì)于廣大業(yè)主來說，性價(jià)比非常的高，同時(shí)，超低的容積率讓居住更加舒適。
藍(lán)光COCO金沙
物業(yè)形態(tài)：高層電梯推薦理由：就在今年6月，位于外金沙核心腹地，西三環(huán)IT大道旁的藍(lán)光COCO金沙項(xiàng)目面向全城正式公開。作為藍(lán)光22年厚積薄發(fā)之作，COCO金沙首次從建筑品質(zhì)、生活配套、交通條件、景觀園林、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等九大方面，給出了藍(lán)光對(duì)城市公寓系產(chǎn)品的理解。
作為COCO城市公寓系產(chǎn)品的1號(hào)代表作品，不僅在定位上牢牢抓住了城市新青年們對(duì)“時(shí)尚生活、交通便捷、居住品質(zhì)、房間功能”等方面的綜合購(gòu)房需求，且兼具投資與自住價(jià)值的“創(chuàng)變?nèi)?rdquo;的戶型設(shè)計(jì)。約55-88㎡創(chuàng)變?nèi)δ苋浚嫠⑿鲁啥既繕?biāo)準(zhǔn)。而作為區(qū)域內(nèi) 緊鄰清水河畔的高品質(zhì)樓盤，不僅擁有推窗可見的清水河美景，其樓盤距離地鐵四號(hào)線出站口也不過數(shù)百米，樓盤自身還內(nèi)置了約7000㎡主題商業(yè)，真正滿足了城市新青年“足不出戶，享盡繁華”的生活需求。
保利·金香檳
物業(yè)形態(tài)：高層電梯
推薦理由：保利金香檳延續(xù)了保利香檳系產(chǎn)品一律在城市名片性區(qū)域的嚴(yán)格選址要求，選址在傳統(tǒng)西貴的成都金沙3000年人文地脈，是保利旗下繼廣州、上海、北京、重慶后的第五座香檳花園。產(chǎn)品風(fēng)格延續(xù)法國(guó)貴族ART DECO風(fēng)格，產(chǎn)品形態(tài)為18F低密度住區(qū)，采取大圍合設(shè)計(jì)，最大樓間距達(dá)到300米，通透性、采光性極強(qiáng)。
產(chǎn)品戶型面積為70-160平方米，套一至套四多種選擇，戶戶皆為明廚明衛(wèi)。其中70㎡兩房、100㎡三房為主力戶型，所有戶型實(shí)得面積達(dá)到120%以上，讓客戶有更多幻變空間。保利金香檳采用法式古典主義園林風(fēng)格，打造約13000平米中庭園林，以整體呈現(xiàn)形式將法式園林小品與綠色植被有機(jī)結(jié)合，營(yíng)造出浪漫的生活氛圍。
金沙云庭
物業(yè)形態(tài)：小高層推薦理由：項(xiàng)目位于金沙遺址路，被摸底河公園、金沙遺址公園兩大公園環(huán)繞，是內(nèi)金沙高尚住區(qū)內(nèi)最后的可開發(fā)的低密度風(fēng)景住區(qū)。定位為金沙核心區(qū)內(nèi)的別墅級(jí)親地低密人文社區(qū)。
項(xiàng)目總凈用地面積為63畝，容積率為2.8，住宅戶數(shù)777戶，由13棟12-13層小高層及1棟3層商業(yè)建筑組成。戶型面積區(qū)間75-260㎡，主力戶型為129-197㎡的奢適大戶，60%以上住宅為兩梯兩戶純板式電梯獨(dú)立入戶，戶戶可觀景，享南北通透，全力營(yíng)造高端舒適的居住感受。金沙片區(qū)是成都品質(zhì)人居 代表性的區(qū)域，項(xiàng)目更處于內(nèi)金沙的核心區(qū)域。
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