老舊小區(qū):引入物業(yè)管理需從長計議
時間:2020-09-04 10:27 來源:川北在線 責任編輯:青青
在各地,應該都有這樣一部分小區(qū),被稱為無物業(yè)小區(qū)。這種小區(qū)大多都是老舊且稀疏、分散的小區(qū),由于小區(qū)小,業(yè)主少,維護起來成本太高,所以物業(yè)公司不愿意接手,而業(yè)主自治又很難具備過硬的約束性,故很難長久。
垃圾隨意丟棄、車輛亂停亂放、流動商販隨意出入……當前,有的老舊小區(qū)根本沒有物業(yè)管,有的物業(yè)管得很差。一些居民因物業(yè)“服務差”不繳費,而物業(yè)也往往以“入不敷出”為由敷衍了事。小區(qū)圍墻破損、樓道外墻和單元樓道內(nèi)墻墻面污損、分類垃圾桶等基礎設施不夠完善,小區(qū)內(nèi)安保不到位等成為不少無物業(yè)管理小區(qū)的“通病”。而無物業(yè)小區(qū)發(fā)生失竊事故無從解決也是廣大業(yè)主頭疼的問題。
老舊小區(qū)在推行物業(yè)管理中存在諸多困難和問題的原因主要是以下幾個方面:
一、小區(qū)基礎設施差。老舊小區(qū)建設之初主要是為了解決居民的住房難問題,由于小區(qū)規(guī)劃設計標準低,配套設施不全,基礎設施先天不足,主要表現(xiàn)在上下水管網(wǎng)老舊,跑冒漏滴現(xiàn)象嚴重;機動車位嚴重缺乏,即使占用通道和綠地,停車矛盾仍然比較突出;部分小區(qū)沒有煤氣和天然氣管網(wǎng),居民使用煤氣罐,生活不便;由于各種原因使小區(qū)難封閉或根本沒辦法封閉,任何人可自由出入小區(qū),存在治安隱患。
二、物業(yè)管理介入難。老舊小區(qū)特別是90年代之前建設的老舊小區(qū)維修基金都已使用完或者之前根本沒有繳納,加上基礎設施老化,維修壓力大,維修成本高,即使全額收取物業(yè)費用,也不能維持運轉(zhuǎn),因此很多物業(yè)公司不愿介入。街道、社區(qū)只能在政府補貼下,承擔環(huán)衛(wèi)清掃保潔任務和基礎設施的基本維護,勉強維持小區(qū)的基本運行。
三、改造資金缺口大。老舊小區(qū)實施物業(yè)管理,改善居民生活環(huán)境,必須對小區(qū)的基礎設施進行不同程度的改造,對小區(qū)進行封閉、綠化、車位改造、道路整修等。根據(jù)改造項目多少和改造等級的不同,資金量少則十幾萬,多則幾百萬,資金哪里來,是困擾的一個重要問題。
四、臟亂差現(xiàn)象嚴重。小區(qū)內(nèi)噪音污染大,各類違章搭建多,破墻開店多,無證攤點多,私自改變綠地用途多,私養(yǎng)亂放貓狗多等等問題,降低了業(yè)主生活質(zhì)量,影響了小區(qū)整體環(huán)境,業(yè)主不滿情緒直接對物業(yè)、社區(qū)以及上級政府,上訪告狀時有發(fā)生,甚至發(fā)生群體性事件。
對此,物業(yè)公司也是有苦難言:
隨著對物業(yè)服務質(zhì)量要求的提高,管理成本相應增加,提高物業(yè)費成為一些老舊小區(qū)的突出矛盾。“有些小區(qū)規(guī)模小,甚至不到1萬平方米,不少居民對物業(yè)服務不滿意、拒交物業(yè)費,導致物業(yè)管理公司入不敷出、常年虧本。”一家國有物業(yè)管理公司負責人大倒苦水。
“物業(yè)費不提高,反過來又影響物業(yè)服務的質(zhì)量,形成惡性循環(huán)。”某物業(yè)服務有限公司負責人說,很多老舊小區(qū)的居民缺乏服務交費觀念,這讓部分小區(qū)物業(yè)管理工作難以持續(xù)。
對此,希望有關(guān)部門能盡快出臺《無物業(yè)小區(qū)引入物業(yè)服務設施方案》等相關(guān)方案類措施,大力推進無物業(yè)小區(qū)引入物業(yè)服務,進一步改善無物業(yè)小區(qū)居民的居住環(huán)境。
希望市政等有關(guān)部門能投入資金清理老舊無物業(yè)小區(qū)的消防通道、違章建筑、樓棟雜物;整治道路系統(tǒng)、管網(wǎng)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng);規(guī)范網(wǎng)格、警務、物管、業(yè)委會等管理;提升建筑外立面、道路、綠化等設施。
老舊小區(qū)改造不僅能提升我們的居住條件和生活品質(zhì),
也能讓我們有更多的獲得感、幸福感、安全感!梁帆
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