一、市場綜述
在不到一個(gè)月的時(shí)間里,央行兩次降息,很多人認(rèn)為,降息所帶來的購房成本下降以及貨幣政策更加寬松的預(yù)期,強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場購買信心,受“買漲不買跌”慣性思維的影響,都有“此時(shí)出手好過漲價(jià)了后悔”的心理,購房者對(duì)未來半年房地產(chǎn)總體走勢的樂觀程度較年初明顯改善。因此置業(yè)熱情上漲,樓市回暖的特征明顯。7月份全國很多城市的樓盤成交量和房價(jià)都有一定程度的上漲,針對(duì)樓市近期明顯回暖跡象的回應(yīng),國家對(duì)此表態(tài)要毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,決不能讓房價(jià)反彈,造成功虧一簣。同時(shí)7月份隨著暑期的到來,家長對(duì)學(xué)位房的關(guān)注再次升溫,很多家長為了讓孩子到教育質(zhì)量更好的學(xué)校上學(xué),紛紛選擇在好學(xué)校、名校所在學(xué)區(qū)內(nèi)買房。無論是新房還是二手房,學(xué)位房在自住、投資兩方面始終都是十分搶眼,價(jià)格方面也有所上漲。
新房方面,按往年的樓市習(xí)慣,7、8月份是夏季氣溫 的兩個(gè)月,開發(fā)商往往減少營銷避暑甚至封盤,養(yǎng)精蓄銳為下半年的“金九銀十”儲(chǔ)備能量。然而,今年開發(fā)商們卻一反常態(tài),提前進(jìn)入到推盤和營銷節(jié)點(diǎn)。由于信貸方面出現(xiàn)明顯松動(dòng),加上開發(fā)商的主動(dòng)讓利,令猶豫近一年之久的剛需客們有些堅(jiān)持不住了,大部分過來看房的遇到合適的房子都下決心買了。
深圳市7月份掛牌均價(jià)為18763元/平方米,同比去年7月下降2.00%,環(huán)比6月份上漲2.20%。2012年7月深圳二手房成交量環(huán)比6月上漲21.35%,同比去年7月上漲8%,共成交面積622453.93平方米,共成交7077套,(包括住宅、商業(yè)、辦公及其它),其中住宅成交量共計(jì)6293套。
二手房租賃市場:
深圳住宅租房市場7月份深圳租賃均價(jià)為3422元/月.套,環(huán)比6月微漲1.91%,同比去年7月上漲6.97%。
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